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繼無(wú)錫市樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，日前，無(wú)錫住房公積金管理中心公布了《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》。與旨在調(diào)控房?jī)r(jià)的“錫十條”相比，公積金貸款新政“有放有收”，重在保障市民的基本住房需求。

無(wú)錫住房公積金管理中心個(gè)貸最高30萬(wàn)元

記者昨從無(wú)錫住房公積金管理中心了解到，此次公積金貸款新政的一個(gè)最大亮點(diǎn)在于充分保障低收入人群的購(gòu)房需求。市民如果首次購(gòu)房，且房屋總面積在90平米以下的，即使繳存時(shí)間較短、余額較少，也可申請(qǐng)到最高30萬(wàn)元的貸款。這對(duì)于低收入購(gòu)房者，尤其是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的人群來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好消息。按我市目前經(jīng)適房平均每平米約4000元的價(jià)格計(jì)算，一套90平米的房屋總價(jià)在36萬(wàn)元左右，30萬(wàn)元的貸款額度占到房?jī)r(jià)的80%以上。而按照以往政策，個(gè)人貸款額最高為房?jī)r(jià)的60%，折算下來(lái)只有21萬(wàn)元左右。新政策的保障性功能已經(jīng)惠及多位市民，據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2月24日新政實(shí)施至今，已有45戶(hù)購(gòu)房人拿到了最高30萬(wàn)元的貸款，約占申請(qǐng)總數(shù)的52%，調(diào)整后的政策更好地滿(mǎn)足了低收入人群的基本住房需求。

無(wú)錫住房公積金管理中心多繳多貸設(shè)置上限

以往的公積金貸款政策規(guī)定，個(gè)人繳存公積金滿(mǎn)半年即可申請(qǐng)最高40萬(wàn)元的貸款，條件較為寬松。許多市民繳存的積極性不高，并且經(jīng)常出現(xiàn)少繳、斷繳，通過(guò)各種方式提前支取的情況，降低了公積金保障力度，損害了真正需要買(mǎi)房者的利益。新政規(guī)定，公積金的貸款額度和個(gè)人賬戶(hù)余額掛鉤，個(gè)人最高貸款額為其賬戶(hù)余額的10倍，最高30萬(wàn)元。

據(jù)了解，將個(gè)人賬戶(hù)余額擴(kuò)大10倍設(shè)為貸款上限，也充分考慮到了我市公積金繳存的現(xiàn)實(shí)情況。目前我市個(gè)人公積金存款賬戶(hù)的平均余額為2.6萬(wàn)元，如果夫妻雙方共同繳存，依然可以貸到最高50萬(wàn)元的款項(xiàng)，可以基本滿(mǎn)足大部分市民的需要。

醞釀“月還”政策

目前，在公積金依然按年還款的情況下，無(wú)錫住房公積金管理中心也在積極醞釀與省內(nèi)其他城市接軌，有可能推出公積金按月還款政策。但無(wú)錫住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人指出，常州等周邊城市推行“月還”的前提是，個(gè)人公積金存款只能用于還款，不能支?。荒壳拔沂泄e金實(shí)行“年還”，能保證市民隨時(shí)支取的需求。據(jù)悉，考慮到部分市民的訴求，公積金管理中心將繼續(xù)調(diào)研，時(shí)機(jī)成熟時(shí)將推出“月還”及相關(guān)配套政策，讓市民根據(jù)實(shí)際需求自主選擇“月還”或“年還”。

公積金新政答疑

1、曾經(jīng)申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，但房子已經(jīng)賣(mài)掉，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款，首付比例是否為兩成？

按照舊政策，首付比例是兩成。據(jù)無(wú)錫住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人介紹，新政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”，盡管第一次購(gòu)買(mǎi)的房屋已經(jīng)賣(mài)掉，但再次購(gòu)房仍然屬于改善性需求。新政策規(guī)定，首次使用公積金貸款購(gòu)房建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款。第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。

2、首次使用公積金貸款購(gòu)房面積已經(jīng)超過(guò)120平方米，購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)能否申請(qǐng)公積金貸款，能否提取個(gè)人公積金存款？

不能申請(qǐng)公積金貸款，但可以申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人公積金存款。據(jù)介紹，市民可以攜帶購(gòu)房合同、首付款發(fā)票、個(gè)人身份證件等前往柜臺(tái)辦理，購(gòu)房人可在當(dāng)天支取全部余額。

3、無(wú)錫住房公積金管理中心貸款最高額度是多少？公積金貸款無(wú)法完全滿(mǎn)足貸款需求時(shí)，怎樣申請(qǐng)組合貸款？

按照新政策，個(gè)人最高貸款額度由原來(lái)的40萬(wàn)元調(diào)整到30萬(wàn)元，家庭最高貸款額度仍然為50萬(wàn)元。當(dāng)公積金貸款無(wú)法完全滿(mǎn)足貸款需求時(shí)，市民可申請(qǐng)組合貸款，可以向工農(nóng)中建交、江蘇銀行等申請(qǐng)商業(yè)貸款。不過(guò)當(dāng)前銀行普遍出現(xiàn)可貸額度緊張的狀況，建議市民先與商業(yè)銀行進(jìn)行貸款確認(rèn)，再申請(qǐng)公積金貸款。