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近年來(lái)，買車置房成了年輕人生活的重心，而貸款又是這些日常生活中的最重要部分。及時(shí)還款，還多少更是讓這些貸款人煩心的問(wèn)題，眼下一些專門計(jì)算貸款還款金額的計(jì)算小工具應(yīng)運(yùn)而生，解決了很大的問(wèn)題。

例如某網(wǎng)站，根據(jù)2013年最新貸款的利率，編寫了各種最新在線貸款計(jì)算器，包括購(gòu)房買房使用的房貸計(jì)算器，提前還款計(jì)算器，公積金貸款計(jì)算器，購(gòu)房買房稅費(fèi)計(jì)算器。同時(shí)網(wǎng)站上也介紹了各種貸款利息計(jì)算方法和知識(shí)，方便網(wǎng)友們查閱。

有了這些計(jì)算器，計(jì)算還款就很方便了，只要輸入相關(guān)的數(shù)字就可以馬上計(jì)算出你的還款金額。

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房貸利率調(diào)整后,原房貸利率會(huì)變化嗎？

首先你要前期還款滿一年以上，然后提前一個(gè)月給銀行打招呼說(shuō)你要提前還款。屆時(shí)銀行就會(huì)計(jì)算你貸了多少年，累計(jì)還了多少個(gè)月，還了多少本金，還了多少利息。到時(shí)銀行也會(huì)告訴你個(gè)數(shù)。

假設(shè)你貸了30W，一年的時(shí)間你還了本金5W，那么剩下的25W你就全付清就可以了，有的銀行會(huì)收一個(gè)月的利息作為違約金，有的銀行就不收。

大多數(shù)銀行現(xiàn)在對(duì)于提前還貸都有不同的限制，如限制半年到一年內(nèi)不許提前還貸，或者提前還貸的金額必須大于3個(gè)月月付，或者提前還貸就會(huì)罰你交利息。還有如果要提前還貸必須提前幾天到1個(gè)月書面申請(qǐng)。

房貸利率調(diào)整后,原房貸利率會(huì)變化嗎？

利率調(diào)整后,后續(xù)的還款利率也會(huì)隨政策改變而改變,一般新政策執(zhí)行在次年的1月.1。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
2。房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒(méi)有影響。政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開(kāi)始七折優(yōu)惠就取消了。

等額本金和等額本息還款區(qū)別比較？

等額本金是每個(gè)月還的本金是一樣的，就是貸款數(shù)目/貸款月數(shù)。但每月還的利息不一樣，這種方法總的還款利息少，但前面的壓力大，后面就幾乎只要還本金了等額本息就是每個(gè)月的本金和利息平均灘還的，每個(gè)月還款一樣多。這種還款方式比較輕松，但一共所交的利息要多一些。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計(jì)劃提前還貸。等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。

利息少的是等額本金方式的還款,但等額本息的還貸壓力要輕點(diǎn)。

二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。

現(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算,因?yàn)檫x擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認(rèn)為一旦提前還貸時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，原來(lái)自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會(huì)覺(jué)得吃虧很多。