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青島公積金貸款流程怎樣?也許您對(duì)公積金貸款并不陌生,但是實(shí)際操作過(guò)公積金貸款的人卻不是很多,對(duì)于青島公積金貸款流程還是很多人帶有疑問(wèn),下面是小編整理的關(guān)于青島公積金貸款流程的詳細(xì)介紹。
青島公積金貸款流程:
1、申請(qǐng)人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢(xún)單;管理處工作人員審核申請(qǐng)人貸款資格,計(jì)算可貸額度;符合貸款條件,發(fā)給申請(qǐng)人《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。
2、申請(qǐng)人根據(jù)要求填寫(xiě)《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》,根據(jù)所購(gòu)房屋類(lèi)型及區(qū)域提供所需材料。貸款申請(qǐng)受理后,中心收取相關(guān)材料,并出具預(yù)審意見(jiàn);申請(qǐng)人未辦理住房公積金聯(lián)名卡的,需按要求申辦住房公積金聯(lián)名卡。
3、中心根據(jù)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審批,通過(guò)后,通知申請(qǐng)人簽訂《住房公積金抵押借款合同》,合同各方簽字蓋章后,借款人到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù)。(組合貸款,需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同。)
4、抵押登記手續(xù)辦結(jié),管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記證明》后五個(gè)工作日,辦理劃款手續(xù)。
5、劃款完畢,通知借款人到管理處領(lǐng)取貸款劃付憑證。
據(jù)介紹,借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn),貸款額度可合并計(jì)算。按還貸能力計(jì)算的貸款額度,計(jì)算公式為:貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限。公式中的“還貸能力系數(shù)”為30% ;“額度計(jì)算年限”為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年(男65歲,女60歲),額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
按公積金賬戶(hù)正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度。按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的15倍計(jì)算,同時(shí)對(duì)賬戶(hù)余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù),賬戶(hù)余額低于5000元的,按5000元計(jì)算;對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的,按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶(hù)正常繳存余額的20倍計(jì)算,同時(shí)對(duì)賬戶(hù)余額設(shè)置1萬(wàn)元的起點(diǎn)數(shù),賬戶(hù)余額低于1萬(wàn)元的,按1萬(wàn)元計(jì)算。借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶(hù)正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn),非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。
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