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青島公積金貸款政策細(xì)化公積金貸款最高限額標(biāo)準(zhǔn),對(duì)借款人及配偶均符合申貸繳存條件的,購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房(二手房)貸款最高額度為35萬元;借款人僅本人符合申貸繳存條件的,購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房(二手房)貸款額度最高為21萬元。
青島公積金貸款政策申貸資格的繳存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為:申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天),申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài),且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi),連續(xù)正常繳存12個(gè)月。
青島公積金貸款政策解讀:之前住房公積金貸款的申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)是“申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶6個(gè)月,且在申貸的近6個(gè)月內(nèi),連續(xù)正常繳存3個(gè)月,累計(jì)繳存6個(gè)月”,該申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)是2008年為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、鼓勵(lì)居民購買住房出臺(tái)的臨時(shí)性措施,規(guī)定相對(duì)寬松。目前外部環(huán)境和房地產(chǎn)市場形勢已發(fā)生了很大變化,應(yīng)當(dāng)根據(jù)形勢變化進(jìn)行調(diào)整。同時(shí),《山東省個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》也明確規(guī)定,借款人需及時(shí)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上方可申請(qǐng)住房公積金貸款。
青島公積金貸款政策調(diào)整貸款額度的計(jì)算方法:將貸款額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)調(diào)整為30%,同時(shí)增加個(gè)貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制,并按“就低”原則確定貸款額度。
青島公積金貸款政策解讀:在貸款額度計(jì)算方面,一直以來我市的政策是,在不高于全市最高貸款額度和規(guī)定的首付款比例的計(jì)算要求下,按借款申請(qǐng)人的還貸能力(借款人及配偶在貸款期間根據(jù)計(jì)算繳存住房公積金的工資總收入的40%)計(jì)算可貸額度,這種計(jì)算方式無論職工住房公積金賬戶有多少余額即使余額是零,也有可能申請(qǐng)貸到最高額度即60萬元的貸款,不符合住房公積金制度權(quán)利義務(wù)匹配的原則。同時(shí),之前40%的還貸能力系數(shù)只考慮了職工貸款本金的償還,未考慮貸款償還資金中的利息部分,因此也需根據(jù)資金形勢和業(yè)務(wù)實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。
另外,此次青島公積金貸款政策調(diào)整,在保留以還貸能力確定貸款額度的基礎(chǔ)上,將申請(qǐng)人貸款額度與其公積金賬戶存儲(chǔ)余額掛鉤,按申請(qǐng)人賬戶余額的15倍,其中經(jīng)濟(jì)適用住房按20倍計(jì)算貸款額度,多存多貸,體現(xiàn)權(quán)利義務(wù)對(duì)等和對(duì)購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人的政策優(yōu)惠,且根據(jù)購房類型的不同,分別設(shè)置了5000元和1萬元的賬戶余額起點(diǎn)數(shù),對(duì)賬戶余額低于起點(diǎn)數(shù)的,按起點(diǎn)數(shù)計(jì)算,也切實(shí)保障了中低收入群體住房公積金貸款的需求。
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