說(shuō)起個(gè)人房貸手續(xù)，這可以說(shuō)是我們貸款買房中最重要的一步了，那么具體的個(gè)人房貸手續(xù)有哪些呢？在我們貸款買房之前首先來(lái)了解一下關(guān)于個(gè)人房貸手續(xù)的相關(guān)事宜吧。

個(gè)人房貸手續(xù)首套房需要準(zhǔn)備的材料：

(1)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;(2)具有良好的信用記錄和還款意愿;(3)具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;(4)具有所購(gòu)住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;(5)具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;(6)在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;(7)有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;一手房按揭貸款申請(qǐng)材料 (1)身份證件;(2)婚姻狀況證明;(3)還款能力證明,收入證明;(4) 已支付購(gòu)房首付款的證明文件;(5)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;(6)有共同借款人或共有權(quán)人的,共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;(7)銀行要求提供的其他資料。

個(gè)人房貸手續(xù)二手房按揭貸款申請(qǐng)條件：

(1)借款人合法的身份證件;(2)借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;(3)借款人家庭戶口登記簿;(4有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;(5)有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;(6)所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;(7)與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號(hào);(8)如抵押物須評(píng)估的,須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;(9)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;(10)貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房按揭貸款申請(qǐng)材料 (1) 買方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2) 戶口本(夫妻雙方) 3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明) 4) 收入證明或償債能力證明(單位出示)5) 所在單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)6) 學(xué)歷證明(大專以上提供)7) 申請(qǐng)人的貸款銀行活期存折8) 

銀行要求提供的其他材料(1)賣方需要提供的資料1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) 2) 戶口本(夫妻雙方) 3) 婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)4) 配偶、共有人同意出售證明(固定格式) 5) 房屋產(chǎn)權(quán)證 6) 出售已購(gòu)公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房須提供原購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)批準(zhǔn)文件。

個(gè)人房貸手續(xù)完成后具體的步驟：（以商貸為例）

商貸第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業(yè)者與開發(fā)商簽訂《預(yù)售契約》、《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房?jī)r(jià)款的0．5％的額度繳納印花稅。

商貸第二步：預(yù)售登記 這一步一般由開發(fā)商代辦。

商貸第三步：向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場(chǎng)律師提交申請(qǐng) 這一步后，開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的貸款階段。提交申請(qǐng)時(shí)，置業(yè)者必須提供以下資料： 1．身份證（原件、復(fù)印件3份） 2．戶口簿（原件、復(fù)印件3份） 3．暫住證（限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份） 4．結(jié)婚證（原件、復(fù)印件3份） 5．學(xué)歷證書（原件、復(fù)印件3份） 6．單位法人或私營(yíng)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（原件或加蓋公章的復(fù)印件） 7．職業(yè)收入證明、兼職收入證明（原件、復(fù)印件3份） 8．《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約（買賣合同）》（原件、復(fù)印件2份） 9．首付款憑證（發(fā)票，原件、復(fù)印件3份） 10．《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》（限外省市置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份） 必須說(shuō)明的是，當(dāng)有共同申請(qǐng)人時(shí)，共同申請(qǐng)人也需提供上述資料。

商貸第四步：填寫申請(qǐng)資料 貸款律師會(huì)協(xié)助置業(yè)者填寫申請(qǐng)資料。資料具體包括： 1．《個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)表》5份 2．《個(gè)人住房貸款借款合同》講解 3．《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份 4．《授權(quán)委托書》2份 5．《承諾書》1份 6．《談話記錄》1份 前四項(xiàng)填寫后，開發(fā)商必須簽字蓋章。同時(shí)，置業(yè)者須按貸款額的0．3％交納律師費(fèi)。

商貸第五步：律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行

商貸第六步：簽訂貸款相關(guān)合同 銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會(huì)簽訂一系列的合同文件： 1．《個(gè)人住房貸款借款合同》5份 2．《中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司個(gè)人住房保險(xiǎn)投保單》1份 3．《個(gè)人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》1份 4．《印簽卡片》1份 5．《電子貨幣卡申請(qǐng)表》1份 6．《代扣還款委托書》1份 7．《儲(chǔ)蓄存款憑條》1份 需要說(shuō)明的是，簽訂投保單時(shí)，需交納房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、還款卡工本費(fèi)（3元）、還款卡存底費(fèi)（10元），所有文件需申請(qǐng)人本人親筆簽名。如果有共同申請(qǐng)人，所有申請(qǐng)人都要到場(chǎng)簽字。

商貸第七步：貸款申請(qǐng)人按月還款。

了解具體的個(gè)人房貸手續(xù)，方便我們更便捷的進(jìn)行房屋貸款辦理事宜。