房屋按揭貸款流程七步走,當然在具體辦理貸款的時候會因為各家銀行及開發(fā)商的要求不同,其銀行按揭貸款流程可能會有所不同,提醒消費者仔細審閱具體操作流程。
銀行按揭的正確名稱是購房抵押,是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押,由銀行先行支房款給發(fā)展商,以后購房者按月向銀行分期支付本息,銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。為了方便消費者辦理銀行按揭貸款,本文著重介紹辦理銀行按揭貸款流程。
辦理房屋按揭貸款流程主要步驟:
1.選擇房產(chǎn)
購房者如果想獲得房屋的按揭服務,在選擇房產(chǎn)時,應著重了解這方面的內(nèi)容。在廣告中或通過銷售人員的介紹,購房者得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持,以保證按銀行揭貸款流程的順利。
2.辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請后,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭支持確認的情況下,購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,會造成資金外的被動,被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求置業(yè)者申請人壽、財產(chǎn)保險。置業(yè)者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行保管。
7. 開立專門還款賬戶
置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認置業(yè)者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務,并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶,作為置業(yè)者的購房款。
房屋按揭貸款流程只要遵循以上7步,即可完成銀行按揭貸款流程,當然在具體辦理貸款的時候會因為各家銀行及開發(fā)商的要求不同,其銀行按揭貸款流程可能會有所不同,提醒消費者仔細審閱具體操作流程。
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