隨著現(xiàn)在貸款買(mǎi)房在我們的生活中越來(lái)越平常，商業(yè)貸款也已經(jīng)不是什么新鮮的事情了，那么關(guān)于商業(yè)貸款怎么貸，可能很多朋友現(xiàn)在都比較關(guān)心這個(gè)問(wèn)題，針對(duì)商業(yè)貸款怎么貸這個(gè)問(wèn)題，今天我們一起看一下開(kāi)心保小編為大家總結(jié)的小知識(shí)。

個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

1.提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買(mǎi)賣(mài)合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問(wèn)貸款銀行要求的其他資料。

2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3.銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。

4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

一、對(duì)于首次置業(yè)的工薪族，推薦組合貸款

對(duì)于首次置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，選擇商貸和公積金貸款在首付比例上是一樣的，差別體現(xiàn)在貸款利率上。

雖然公積金貸款利率較低，相當(dāng)于商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的7折，但是公積金貸款有最高貸款額的限制，通常幾十萬(wàn)封頂，往往不足以支付首付款之外的剩余房款。而商貸貸款額度更加充足，且首次購(gòu)房通常可以拿到8.5折的貸款利率，相對(duì)比較劃算。所以選擇“商業(yè)貸款+公積金貸款”的組合貸款最能幫助首次置業(yè)者達(dá)到省錢(qián)的目的。

二、對(duì)于再次置業(yè)的工薪族，推薦公積金貸款

對(duì)于再次置業(yè)者，公積金貸款是不二之選。再次置業(yè)，首付款比例通常在七成以上，所以貸款的比例就遠(yuǎn)低于首次置業(yè)的貸款比例，公積金的貸款額度通常足以支付。雖然貸款利率要上浮10%，但是也低于商貸的利率，所以再次置業(yè)者選擇公積金貸款更為劃算。

三、對(duì)于私營(yíng)業(yè)主，推薦商業(yè)貸款

私營(yíng)業(yè)主通常手中資金的流動(dòng)性比較大，在買(mǎi)房時(shí)有時(shí)會(huì)遇到一時(shí)資金短暫短缺情況，并且私營(yíng)業(yè)主通常不繳納公積金，所以只能選擇商業(yè)貸款來(lái)買(mǎi)房。需要特別說(shuō)明的是，對(duì)于私營(yíng)業(yè)主，建議選擇等額本金還款法，其相對(duì)于等額本息還款法可以節(jié)省更多的利息。

通過(guò)對(duì)于以上的介紹，我們了解了商業(yè)貸款怎么貸，如何選擇合適自己的商業(yè)貸款模式，不管是要進(jìn)行怎樣的商業(yè)貸款，選擇好合適的銀行的良好的方式是非常重要的。