開心保保險(xiǎn)網(wǎng)

重慶房屋抵押貸款流程是怎樣的？對于資金短缺的人來說，房屋抵押貸款無疑是最先被選擇的方式，雖然很多人知道這種貸款方式，但是重慶房屋抵押貸款流程是怎樣的呢？ (一) 重慶房屋抵押貸款準(zhǔn)備簽約階段：1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。2、通過銀行事先提供的當(dāng)事人申請貸款的各類材料，預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人(境內(nèi)人)的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時(shí)對經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。(二) 重慶房屋抵押貸款簽約階段：1、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證(或護(hù)照、臺胞證、回鄉(xiāng)證等)、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(抵押)、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問題，需要及時(shí)提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時(shí)，可就客戶感興趣的法律話題進(jìn)行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關(guān)于房地產(chǎn)市場、抵押登記、債權(quán)債務(wù)等其他法律問題，以維護(hù)律師的專業(yè)形象和職業(yè)操守。3、對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。4、境外個(gè)人(持有外國護(hù)照)、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國內(nèi)身份證者，簽署《房屋買賣合同》、《房地產(chǎn)抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時(shí)，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：a)香港地區(qū)：經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);b)澳門地區(qū)：中國法律服務(wù)(澳門)公司;c)臺灣地區(qū)：經(jīng)臺灣地方法院公證后由?；鶗?huì)將副本寄送公證員協(xié)會(huì)，當(dāng)事人憑正本前往公證員協(xié)會(huì)核對蓋章;d)外國：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使(領(lǐng))館認(rèn)證。上述材料如為英文版本的，應(yīng)附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。5、告知律師費(fèi)及其他代收代付費(fèi)(貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費(fèi)、房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)等)，對于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人，還需提示應(yīng)繳納的交易過戶費(fèi)用，包括過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、配圖費(fèi)、契稅、買賣合同印花稅等。目前，本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理房地產(chǎn)交易及購稅等業(yè)務(wù)。（三）重慶房屋抵押貸款主要收費(fèi)及提示交易過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)大致如下：1)律師費(fèi)：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據(jù)律師事務(wù)所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2)合同印花稅：包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅，買賣合同按成交價(jià) *0.05%收費(fèi)，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費(fèi)。3)契稅：非普通住宅按成交價(jià)*3%，普通住宅按成交價(jià)*1.5%。

中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的《2014年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，多城市調(diào)整限購令并沒有引發(fā)樓市價(jià)格反彈，新建住宅和二手房平均價(jià)格以跌為主。銀行對重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎。數(shù)據(jù)顯示，7月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，為連續(xù)第3個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，24個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，泉州上漲1.66%，漲幅居百城之首；秦皇島、石家莊分別上漲1.52%和1.47%，位列其后；跌幅最大的三個(gè)城市分別是吉林、菏澤、三亞。上海樣本新建住宅的平均價(jià)格為32322元/平方米，環(huán)比上月下跌0.45%。在二手房方面，銀行對重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎，根據(jù)對北京、上海等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本調(diào)查顯示，7月二手住宅樣本平均價(jià)格為26532元/平方米，環(huán)比下跌0.83%，同比上漲7.23%。其中上海主城區(qū)二手房樣本的平均價(jià)格為38732元/平方米，環(huán)比上月下跌0.55%，同比上漲8.93%。銀行對重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎，對于這一市場變化，百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告指出，下半年隨著限購放松城市個(gè)數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場回穩(wěn)。不過，金融支持是否到位、企業(yè)促銷力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場回升的關(guān)鍵要素。對全國21個(gè)城市的4038個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評級跟蹤，并在近日完成8月評級，其中有調(diào)整的項(xiàng)目為373個(gè)，其余項(xiàng)目維持原有評級。銀行對重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎，被調(diào)整評級的項(xiàng)目中，被下調(diào)評級的有208個(gè)，上調(diào)評級的項(xiàng)目有165個(gè)。從被調(diào)整評級的項(xiàng)目看，“謹(jǐn)慎購買”和“持幣觀望”的項(xiàng)目超過半數(shù)，分別達(dá)139個(gè)和54個(gè)。評級為“推薦購買”的項(xiàng)目有142個(gè)，占38.07%；但“盡快入手”的項(xiàng)目相對較少，僅38個(gè)盤，且大多數(shù)都在7月大幅調(diào)整過價(jià)格。地產(chǎn)資深分析師劉小田認(rèn)為，就目前市場而言，放開限購對市場成交的影響并不明顯，僅個(gè)別明文調(diào)整限購城市成交量回升。雖然限購放開，但限貸政策依然嚴(yán)格，銀行出于當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)和資金收益的考慮，銀行對重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎。在這種情況下，消費(fèi)者的購買力并沒有實(shí)質(zhì)性改善。所以對房企而言，在當(dāng)前市場情況下，依舊應(yīng)當(dāng)“以價(jià)換量”。業(yè)內(nèi)指出，近期部分城市調(diào)整限購政策，消費(fèi)者的觀望情緒將有所好轉(zhuǎn)，在這個(gè)時(shí)點(diǎn)房企繼續(xù)使用價(jià)格策略的話，會(huì)讓消費(fèi)者感覺到“抄底”時(shí)機(jī)到來，可以在一定程度上解決前期的庫存問題。銀行對重慶個(gè)人貸款仍較謹(jǐn)慎，“以價(jià)換量”一要趁熱打鐵，迅速調(diào)整價(jià)格；二是剛需項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決，剛需在當(dāng)前市場中仍然壓力巨大，房企不能對剛需市場迅速改善抱有太大幻想；三是價(jià)格調(diào)整要一步到位，“以銷定價(jià)”才能取得效果。