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認(rèn)識(shí)保險(xiǎn) 個(gè)人住房公積金查詢網(wǎng)信息摘錄: 摘要：
2012年個(gè)人住房公積金貸款條件
一、職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：（一）按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存12個(gè)月以上；（二）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)、建房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)、建住房作為貸款擔(dān)保；（三）購(gòu)、建不同類型的住房，首付款比例等條件如下：購(gòu)買(mǎi)商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，所購(gòu)住房應(yīng)屬公積金中心與開(kāi)發(fā)公司簽訂貸款合作協(xié)議的樓盤(pán)；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的家庭，首付比例不低于購(gòu)房款的30％；同時(shí)不低于樓盤(pán)合作協(xié)議中約定的最低首付款比例。二、二次貸款條件職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度平均水平（注：2010年度杭州市人均住房建筑面積為30.86平方米），為改善居住條件購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的，可申請(qǐng)第二套住房公積金貸款。第二套住房公積金貸款首付款比例不低于60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。
住房公積金提取流程
（一）申請(qǐng)時(shí)間1.非按揭購(gòu)買(mǎi)自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購(gòu)房款。2.償還購(gòu)房貸款本息的，在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達(dá)到實(shí)際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。3.建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內(nèi)提出申請(qǐng)，只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，且所提取的住房公積金總額不能超過(guò)建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。4.租房自住的，在租賃合同期內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達(dá)到實(shí)際支付的房租。（二）提取程序1.符合上述規(guī)定的職工到住房公積金開(kāi)戶銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)提取申請(qǐng)表，持有關(guān)證明材料到開(kāi)戶銀行辦理審核手續(xù)。2.購(gòu)買(mǎi)自住住房、償還購(gòu)房貸款本息或者租房自住的，辦理第一次審核后，由開(kāi)戶銀行發(fā)給《住房公積金提取登記證》，以后憑《住房公積金提取登記證》辦理提取手續(xù)。3.原單位撤銷、解散或者破產(chǎn)的，職工住房公積金在上級(jí)主管部門(mén)托管的，職工提取住房公積金時(shí)，由上級(jí)主管部門(mén)核實(shí)并加具意見(jiàn)后，持有關(guān)證明材料到開(kāi)戶銀行辦理審核手續(xù)；無(wú)上級(jí)主管部門(mén)，且職工住房公積金在廣州市住房公積金管理中心托管的，持有關(guān)證明材料到廣州市住房公積金管理中心辦理審核手續(xù)。
住房公積金貸款額度
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬(wàn)*（1+30%）=104萬(wàn)其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長(zhǎng)可貸年限）若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。
公積金貸款額度計(jì)算
公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額三個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。1.按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度＝貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×（還貸能力系數(shù)）×12個(gè)月×實(shí)際可貸年限（距離法定退休的年齡，不超過(guò)30年；按公式計(jì)算采取千進(jìn)位的方式，取整至萬(wàn)元）。例如，市民王先生每月繳納480元公積金，繳存比例為20%，還貸能力系數(shù)為0.3，距離法定退休年齡還有30年，那么，用公式計(jì)算出的可貸額度為（480元/20%）×0.3×12個(gè)月×30年=25.92萬(wàn)元。2.按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例。根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型來(lái)確定，購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）的80%；購(gòu)買(mǎi)危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。3.按照住房資金繳存余額倍數(shù)計(jì)算住房公積金貸款額度按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼賬戶存儲(chǔ)總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲(chǔ)總余額小于1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。; #住房公積金查詢 #住房公積金 #個(gè)人住房公積金
2024-09-03 16:23:22