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北京住房公積金管理中心西城管理部最近關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化提出了新的政策。為什么實(shí)行公積金貸款差別化新政策？新政策的主要內(nèi)容又是什么呢？北京住房公積金管理中心西城管理部給廣大群眾最新的政策宣傳以及講解如下。

貸款差別化政策包括進(jìn)一步強(qiáng)化借款申請(qǐng)人資格審核、調(diào)整第二套住房貸款首付款比例、合理確定借款申請(qǐng)人的貸款額度、限定借款申請(qǐng)人的月還款額、調(diào)整借款申請(qǐng)人的住房公積金繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度六方面內(nèi)容。
首套自住住房如何認(rèn)定？

通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的，為首套自住住房。

支持政策性住房和中小戶型首套自住住房的差別化政策內(nèi)容是什么？

從貸款額度方面，一是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的低收入借款申請(qǐng)人，貸款額度可不受月收入限制；二是借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或中小戶型首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款最高額度上浮30%，即不超過(guò)104萬(wàn)元，個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)，貸款最高額度上浮15%，即不超過(guò)92萬(wàn)元，對(duì)于購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房的，最高貸款額度不再上浮。

借款申請(qǐng)人的月收入如何確定？

借款申請(qǐng)人月收入原則上按住房公積金月繳存額反推方式確定，繳存單位的離退休職工采用單位收入證明方式確定月收入。

從繳存要求方面，購(gòu)買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。繳存要求低于購(gòu)買商品住房的借款申請(qǐng)人。

限制第二套住房貸款的差別化政策內(nèi)容是什么？

嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。

從貸款首付款比例方面，第二套住房貸款首付款比例不低于70%，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。

從貸款額度方面，借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房，貸款最高額度不再上浮，即不超過(guò)80萬(wàn)元。

六、限定高收入借款申請(qǐng)人月還款額的差別化政策內(nèi)容是什么？

一是為避免高收入家庭長(zhǎng)期占用貸款資金，借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%，北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。借款申請(qǐng)人為單身的，月收入在14016元（含）以上，月還款額原則上應(yīng)不低于月收入的50%；借款申請(qǐng)人為已婚的，夫妻雙方月收入之和在28032元（含）以上，月還款額原則上應(yīng)不低于夫妻雙方月收入之和的50%。北京市職工月平均工資將根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。

二是借款申請(qǐng)人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)不低于住房公積金月繳存額，即不低于單位繳存部分與個(gè)人繳存部分之和。借款申請(qǐng)人為已婚的，月還款額應(yīng)不低于夫妻雙方住房公積金的月繳存額之和，以保證住房公積金全部用于住房消費(fèi)。

借款人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)北京住房公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月最低還款額。

貸款差別化政策執(zhí)行時(shí)間

自2013年4月8日起，借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

北京住房公積金管理中心西城管理部關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策已經(jīng)通過(guò)官方網(wǎng)站宣傳，大家如有其它的問(wèn)題也可以到北京住房公積金管理中心西城管理部進(jìn)行詢問(wèn)。并且從2013年4月8日起，借款申請(qǐng)人所購(gòu)住房通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約的，其貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。