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住房公積金問題一直是市民關(guān)注的焦點。購買二套房能使用住房公積金嗎？南京市不少購房人一直心存疑惑。南京市住房公積金管理中心明確：只要人均首套房面積不超過32平方米，購買二套房時可申請使用公積金貸款。

南京住房公積金管理中心是負責南京地區(qū)住房公積金管理運作的職能部門。自2003年7月成立以來，中心堅持以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，扎實踐行“以人為本、執(zhí)政為民”宗旨，服務大局，開拓進取，不斷推進全市公積金制度和住房保障事業(yè)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，連續(xù)多年超額完成市政府下達的各項目標任務，不斷擴大住房公積金制度覆蓋面，強有力地支持了全市職工改善住房條件。截至2011年12月30日，全市累計歸集住房公積金638.77億元，發(fā)放貸款464.41億元，支持26.21萬戶家庭住房消費，向市政府上交7.35億元廉租房建設資金，保障5000多戶低收入住房困難家庭，為全市推進“住有所居”目標實現(xiàn)，以及率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化和建設現(xiàn)代化國際性人綠都做出了重要貢獻。

南京市住房公積金管理中心二樓設置了公積金服務大廳，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、中信、南京銀行、浦發(fā)、招商、興業(yè)、光大、華夏、民生、深發(fā)展、江蘇銀行、廣發(fā)、紫金農(nóng)商銀行等17家銀行及公證、抵押、擔保公司等單位在服務大廳設立了業(yè)務辦理點，使群眾進入大廳就可以辦完所有公積金業(yè)務，服務條件大為改善，讓群眾得到更為高效、便捷的服務。

近日，北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金個人貸款人均住房面積標準的通知，明確首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，不可再申請公積金房貸。

南京市關(guān)于二套房公積金貸款的政策如何規(guī)定？記者昨天采訪了解到，目前還是延用2011年10月出臺的公積金政策，以下兩種情況可以再次申請公積金貸款，分別為：

(1)夫妻雙方及未成年子女賣掉名下唯一房產(chǎn)，再次購買住房的，若提供房產(chǎn)部門出具的首套住房購房證明，可以再次申請住房公積金貸款。

(2)夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購改善居住條件的普通住房可以再次申請住房公積金貸款。目前南京市人均住房面積是32平方米，也就是說如果買房人家庭的人均住房建筑面積小于32平方米，又結(jié)清了原住房公積金貸款，就可以再次申請貸公積金購買普通住房。這里的普通住房是指建筑容積率1.0(含)以上，且單套建筑面積144(含)平方米以下的住宅。

按照規(guī)定，以上兩種情況申請的公積金貸款，首付款不得低于購房總價60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮1.1倍。第三次(含以上)申請公積金貸款，則不予辦理。

這兩天，到商業(yè)銀行提前還貸或者是申辦貸款的客戶的確出現(xiàn)了增多。

省中行營業(yè)部主管陳斌富介紹，眼下提前還貸的人是以往2-3倍。“最多的可能有一百多位，少的也有七八十位，以前一般只有二十到三十位，現(xiàn)在是兩到三倍的量。”

申辦貸款的也同樣出現(xiàn)了兩到三倍的增加。有市民因此擔心，申辦的人多了，貸款額度會不會收緊，放款速度會不會變慢。“現(xiàn)在我們額度都是正常的，客戶經(jīng)理都是加班加點在批貸款，審批材料，前兩天我們晚上都是加班到九十點鐘。”

記者了解到，目前的首套房貸款，商業(yè)銀行一般5個工作日就能審批完畢，二套房進入審批程序后，7個工作日也能完成流程。

在貸款政策方面，商業(yè)銀行對二套房貸執(zhí)行的仍是原有政策，首付六成，利率上浮10%。

另外，在公積金貸款方面，記者從房產(chǎn)中介處了解到，額度同樣充足。“公積金的和之前政策差不多。貸款的時間也差不多，一個星期到兩個星期之間吧。”