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根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的通知》(銀發(fā)〔2012〕169號)的規(guī)定，自2012年7月6日起，調(diào)整北京住房公積金管理中心住房公積金存貸款利率。

一、個(gè)人住房公積金存款利率調(diào)整

當(dāng)年繳存：年利率由0.40調(diào)整為0.35

上年結(jié)轉(zhuǎn)：年利率由2.85調(diào)整為2.60

二、個(gè)人住房公積金貸款各期限檔次利率調(diào)整

貸款期限為1-5年（含5年），年利率由4.20調(diào)整為4.00

貸款期限為5-30你（含30年），年利率由4.70調(diào)整為4.50

(一)根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于頒布<個(gè)人住房貸款管理辦法>的通知》(銀發(fā)〔1998〕190號)文件有關(guān)規(guī)定，2012年7月6日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，2012年7月6日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息;期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，2012年7月6日后仍執(zhí)行原利率，自2013年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

(二)2012年7月6日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率，按照《北京住房公積金貸款辦法》和《關(guān)于北京住房公積金管理中心作為個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款核算主體及采用自由還款方式有關(guān)問題的通知》(京房公積金中心個(gè)貸字〔2004〕95號)規(guī)定，對于不同還款方式的個(gè)人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。

(三)對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2012年7月6日(含)后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

三、新受理的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的借款申請人屬于購買首套自住住房的，應(yīng)按照以下要求辦理：

(一)房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%，即個(gè)人貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%。

(二)房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即個(gè)人貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。

四、 新受理的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的借款申請人屬于購買第二套住房的，應(yīng)按照以下要求辦理：

(一)所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2009年城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為28.81平方米，即目前第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米(不含)的繳存職工家庭。

繳存職工家庭現(xiàn)有人均住宅建筑面積應(yīng)根據(jù)繳存職工家庭現(xiàn)有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數(shù)量計(jì)算。繳存職工家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。

(二)所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個(gè)人貸款。

(三)所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。

(四)所購房屋為第二套住房的個(gè)人貸款首付款比例不得低于50%，即個(gè)人貸款額度不得超過房屋評估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的50%。

北京住房公積金管理中心：認(rèn)房又認(rèn)貸

今年1月4日，北京住房公積金管理中心在其官方網(wǎng)站上發(fā)布關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金個(gè)人貸款人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的通知，明確購買第二套住房的貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米的家庭。根據(jù)通知，北京市統(tǒng)計(jì)局公布2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米。首套住房人均居住面積超過29.4平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒。