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住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。 這里的單位包括國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體。

住房公積金不僅可用于商品房的貸款，目前，購買經(jīng)濟適用房也可申請公積金貸款了。

廣州：住戶還不起貸款，政府承諾回購

廣州市采用擔?；刭忂@一方式，解決住房困難戶貸款難的問題。萬一5年之內(nèi)，住戶還不起貸款，政府承諾回購，這樣就可以還清銀行貸款了。正因為有了這一政策“兜底”，廣州的銀行很樂意給經(jīng)適房購買者發(fā)放貸款。

上海：增加“共同借款人”

上海在經(jīng)適房貸款額度計算和還款渠道方面均有創(chuàng)新：通過增加“共同借款人”，使家庭的公積金貸款額度可采用更寬泛的基數(shù)作計算；當購房家庭在還款過程中發(fā)生困難時，可以通過“補充還款人”的公積金繳存余額進行還款。

東莞：從東莞市公積金管理中心、東莞市住建局等部門多方獲悉，目前經(jīng)適房的公積金貸款方案正在制定當中，符合條件的業(yè)主有望通過公積金進行貸款。而無法進行公積金貸款的業(yè)主，也有望通過商業(yè)貸款解決貸款問題。市住建局透露，除了之前接洽過但無法貸款的銀行外，目前正在跟東莞農(nóng)商行進行協(xié)商貸款事宜。

市住房公積金管理中心方面回應稱，支持經(jīng)適房申請人使用公積金住房貸款購買經(jīng)適房，將針對經(jīng)濟適用房擬定一套新的貸款方案，早前已與住建部門協(xié)商并達成共識，仍處于調研和征求意見階段，還需與銀行、住建、財政等多部門共同研究配合，但近期就會出方案。

經(jīng)適房的購房款，對于不少經(jīng)適房業(yè)主來說，一下子拿出全款不是小菜一碟。不少業(yè)主甚至從前天開始，就到處打電話找親戚朋友借錢。那么經(jīng)適房的申請人有足夠的時間可以等到公積金的貸款方案出來再簽約交房款嗎？對此，市住房保障科回復稱，“沒問題”，為經(jīng)適房申請人放寬數(shù)月的交款時間沒問題，只要不是被查處不符合經(jīng)適房購買條件的申請人，就不會輕易取消他們的購房資格。

一套經(jīng)適房的售價14萬- 20萬元之間，那么申請人最高可申請到多少金額的住房公積金貸款？市住房公積金管理中心方面回復稱，無論是普通商品房貸款，還是經(jīng)適房貸款，職工申請公積金貸款就必須符合貸款的政策要求，目前對于貸款額度的限制主要有以下四條：

1、購買首套住房的，不高于房屋總價的70%，購買二套房，不高于房屋總價的50%。

2、個人繳納住房公積金，最高可貸46萬元；夫妻都繳納住房公積金的，最高可貸66萬元。

3、貸款額度不高于申請人住房公積金賬戶余額的8倍。

4、職工所有貸款月供合計不得高于其家庭月收入的55%。