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上海媒體近日披露，據(jù)可靠消息來源稱，中國平安24億買下英國倫敦地標(biāo)性建筑勞合社大樓，如果消息屬實(shí)，這將是保險(xiǎn)投資新政放寬海外投資渠道后，保險(xiǎn)資金投資海外不動(dòng)產(chǎn)的首例。中國平安方面暫時(shí)沒有回應(yīng)。

消息最初由外媒曝出，知情人士昨晚證實(shí)，此消息屬實(shí)。“中國平安確實(shí)動(dòng)用了保險(xiǎn)資金進(jìn)行了這筆海外不動(dòng)產(chǎn)投資，和它在國內(nèi)投資成熟商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓的資產(chǎn)配置屬性一致。通過投資有價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓宇，來獲得穩(wěn)定可觀的租金回報(bào)。”

在國內(nèi)保險(xiǎn)公司中，中國平安是最早投資國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)和辦公樓宇的公司。中國平安首席投資官陳德賢年初在接受本報(bào)專訪時(shí)透露，其傾向于投資酒店式公寓、商場、辦公樓等不動(dòng)產(chǎn)，收益率較為可觀及穩(wěn)定。

中國平安買下的這棟大樓有超過2/3的物業(yè)租給勞合社倫敦公司，這筆現(xiàn)有租賃將于2021年屆滿。據(jù)有關(guān)媒體測算，勞合社每年支付的租金為1600萬英鎊，倘若按同樣的價(jià)格租出整棟大樓，則年租金可達(dá)2400萬英鎊。如按該年租金水平起算，中國平安該筆投資可在10年左右收回投資成本，剔除匯率等因素，這筆投資的年投資回報(bào)率在6%至9%之間。

事實(shí)上，據(jù)記者了解，不止中國平安有“抄底”海外不動(dòng)產(chǎn)的野心。受金融危機(jī)影響，海外不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)明顯下跌，國內(nèi)多家保險(xiǎn)公司都已經(jīng)對(duì)海外多個(gè)國家和地區(qū)進(jìn)行了實(shí)地考察，打算進(jìn)行海外不動(dòng)產(chǎn)投資。在具體標(biāo)的上，發(fā)達(dá)國家的成熟物業(yè)較受保險(xiǎn)資金青睞，因?yàn)橄噍^收益，他們更看重對(duì)風(fēng)控的考量。

不過，據(jù)記者了解，在一些保險(xiǎn)公司內(nèi)部，股東和管理層對(duì)于現(xiàn)在就去海外“抄底”不動(dòng)產(chǎn)存有異議。在他們看來，不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)具有較強(qiáng)的周期性特征，擇城市、擇地段、擇時(shí)機(jī)和控制價(jià)格，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)投資十分重要，然而并非所有保險(xiǎn)公司都具備這種戰(zhàn)略眼光和投資能力。

不僅僅是不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)于保險(xiǎn)公司而言，保險(xiǎn)投資新政全面放開后，海外投資既是一個(gè)可預(yù)期的新機(jī)遇，又是一個(gè)全新的挑戰(zhàn)。面對(duì)新生事物，保險(xiǎn)公司理應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備，制定嚴(yán)密的海外投資流程，全面認(rèn)識(shí)海外投資過程中的風(fēng)險(xiǎn)要素和風(fēng)險(xiǎn)來源，把風(fēng)險(xiǎn)控制理念貫穿于整個(gè)海外投資流程。沒有金剛鉆，勿攬瓷器活。

勞合社由其社員選舉產(chǎn)生的一個(gè)理事會(huì)來管理，下設(shè)理賠、出版、簽單、會(huì)計(jì)、法律等部，并在100多個(gè)國家設(shè)有辦事處。該社為其所屬承保人制訂保險(xiǎn)單、保險(xiǎn)證書等標(biāo)準(zhǔn)格式，此外還出版有關(guān)海上運(yùn)輸、商船動(dòng)態(tài)、保險(xiǎn)海事等方面的期刊和雜志，向世界各地發(fā)行。勞合社（Lloyd's）是英國最大的保險(xiǎn)組織。與其說其本身是個(gè)社團(tuán)，不如說是一個(gè)保險(xiǎn)市場，與紐約證券交易所相似，但只向其成員提供交易場所和有關(guān)的服務(wù)，本身并不承保業(yè)務(wù)。