無(wú)錫住房公積金貸款上限

發(fā)布者:王瀟茵|發(fā)布時(shí)間:2014-10-30 15:49:25

很多人都想知道無(wú)錫住房公積金貸款上限,那到底無(wú)錫住房公積金貸款上限是多少?今天,我們就來(lái)看無(wú)錫住房公積金貸款上限。

近期,國(guó)內(nèi)二三線城市紛紛上調(diào)無(wú)錫住房公積金貸款上限,幅度普遍在15%至25%之間。筆者近日從無(wú)錫市住房公積金管理中心獲悉,無(wú)錫尚未有調(diào)整的消息。

目前無(wú)錫住房公積金貸款仍執(zhí)行2011年的相關(guān)規(guī)定,沒(méi)有上調(diào)無(wú)錫住房公積金貸款上限,也暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整的計(jì)劃。

2011年公積金貸款政策規(guī)定,借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬(wàn)元,借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬(wàn)元,每貸款一萬(wàn)元期限不超過(guò)三年,但最長(zhǎng)期限不超過(guò)三十年,并且不超過(guò)借款人的可借款年限。

貸款政策允許其可貸額度可不受目前公積金余額限制,而是直接按借款人所購(gòu)住房的房屋總價(jià)乘以借款人可享受的貸款比例計(jì)算確定。

一、無(wú)錫住房公積金貸款上限最高50萬(wàn)。

借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬(wàn)元;借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬(wàn)元。

二、公積金貸款年限

每貸款一萬(wàn)元期限不超過(guò)三年,但最長(zhǎng)期限不超過(guò)三十年,并且不超過(guò)借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時(shí)的工作年限+5年)

三、公積金貸款利率:

五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率至4.00%。

無(wú)錫住房公積金貸款可貸額度計(jì)算規(guī)則:按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度,以其中的較小值為上限,并不得超過(guò)相應(yīng)檔次的最高貸款額度

(一)借款人住房公積金繳存余額(以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚12點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn))的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的,其住房公積金繳存余額合并計(jì)算。

符合公積金貸款條件的借款人,其配偶為現(xiàn)役軍人的,貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。

借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的,所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度。區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn),按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行。

(二)房屋總價(jià)×(1-規(guī)定的貸款首付款比例)

1、職工家庭辦理首次公積金貸款,套型建筑面積(以下簡(jiǎn)稱面積)在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的20%;面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的30%。

2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價(jià)的50%,

注1:二手住房以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià);

注2:商品房以合同房?jī)r(jià)為房屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購(gòu)住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的,其房屋總價(jià)按扣去15%計(jì)算。

四、無(wú)錫住房公積金貸款上限的最高貸款額度

(一)借款人一人正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬(wàn)元。

(二)借款人及配偶均正常繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬(wàn)元。

五、職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買住房,面積在90平方米(含)以下,能提供產(chǎn)權(quán)管理部門出具的其購(gòu)買住房為首套住房證明,僅借款人一方符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬(wàn)元的,可按30萬(wàn)元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬(wàn)元的,可按50萬(wàn)元計(jì)算。

六、經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘U闲姓鞴懿块T審核確定的,符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件且首次住房公積金貸款的城市低收入家庭。申請(qǐng)人提供由經(jīng)當(dāng)?shù)刈》勘U闲姓鞴懿块T審核確定的《無(wú)錫市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》加蓋印章的復(fù)印件,在符合上述首付比例的情況下,僅借款人一方符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿30萬(wàn)元的,可按30萬(wàn)元計(jì)算。夫妻雙方均符合公積金貸款條件的,貸款額度按上述規(guī)定計(jì)算不滿50萬(wàn)元的,可按50萬(wàn)元計(jì)算。

七、借款人或其配偶的住房公積金屬外地轉(zhuǎn)移至本市的,轉(zhuǎn)移前的6個(gè)月住房公積金按時(shí)足額連續(xù)繳存,且轉(zhuǎn)入單位處于正常的匯繳狀態(tài)并無(wú)欠繳,其在本市正常匯繳住房公積金一個(gè)月,即可申辦公積金貸款。

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