在上海這個寸土寸金的地方,想要在上海進(jìn)行買房,首先全款是很多家庭無法承擔(dān)的,所以貸款成為很多人的首選,那么在貸款中,我們最先想到的就是公積金貸款。在上海買房,上海的公積金貸款能帶多少呢?
面對上海的高房價,很多人都選擇了貸款買房,但是目前住房商業(yè)貸款利率在不斷上浮,所以專業(yè)人士建議繳存了公積金的職工,應(yīng)優(yōu)先考慮用公積金貸款買房,那么2014年上海住房公積金貸款利率是多少?
據(jù)悉,目前2014年上海住房公積金貸款利率按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
首套房公積金貸款利率
貸款期限 年利率
五年以下(含):4.0%
五年以上:4.5%
二套房公積金貸款利率
據(jù)悉,二套房公積金貸款利率是首套房公積金貸款利率的1.1倍。
個人基本公積金首次貸款,額度30萬,若有補(bǔ)充公積金,額度10萬,個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬,都有補(bǔ)充公積金,最高80萬。
二手房情況下上海公積金貸款能貸多少?
本人上海戶口,婚前我自購房屋一套95平,用了公積金貸款和商貸,現(xiàn)還有公積金貸款剩余17萬多,婚后與老公一起購入一套30平方的房子,純商貸,未使用公積金貸款(二套),老公的公積金每月沖我婚前那套95平方的貸款,老公婚前未使用過公積金,現(xiàn)在如果將我婚前購買的95平的房子賣掉,把剩余17萬多公積金貸款還了,再購買一套95平方的房子可以申請得到公積金貸款嗎,如果可以的話,可以貸多少???以我老公為主貸人可否?
答:目前公積金貸款僅受理首套房與第二套改善型住房的申請。購買改善型第二套住房的認(rèn)定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房,且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。(目前人均住房建筑面積為33.9平方)改善居住條件購買第二套住房的,每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。
如果對于自己具體的公積金繳納金額不是很清楚的話,首先就要進(jìn)行查詢一下。
貸款額度與你的工資水平,扣工資的比例,你個人的銀行信譽(yù)等級,當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心最高限貸額度,你公積金賬戶的余額,一般不超過賬戶余額的15倍;都有直接關(guān)系;所以你給的資料太有限了,給你無法估計。
你可以用以下的辦法去查詢:
1、用114查詢,你所在地的公積金管理中心電話,在工作日打電話給工作人員,告訴他們你的身份證號,他們會幫你查詢出你的最大可貸款額度,和最大貸款年限;這個最簡單方便了。
2、你可以直接去公積金管理中心問,拿著你的身份證去就行,馬上就能知道精確的數(shù)據(jù)。
了解了上海公積金能貸多少這個問題之后,相信對于很多上海的居民來說就可以清清楚楚的公積金貸款買房了。
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