武漢公積金“一松三緊”政策

發(fā)布者:耿翠婷|發(fā)布時間:2014-08-08 14:57:42

自3月10日起,武漢公積金繳存時間越短、余額越低,所貸額度越少;申請公積金貸款,須正常繳納公積金6個月以上,嚴禁不足繳存月份“突擊補繳”獲得貸款資格。武漢公積金新政策變現(xiàn)為“一松三緊”,下面詳細給大家介紹一下。

“一松”——外地公積金可買武漢房

此次調(diào)整,正式明確異地公積金可在武漢貸款買房。對于異地調(diào)入武漢職工,要求應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的證明,并將異地繳存的公積金全部轉至本地,即能按異地繳存時間及余額計算額度。否則,將按武漢新參繳公積金職工條件辦理。

解析:去年10月份,武漢曾出臺規(guī)定,武漢人在外地買房,可以提取武漢賬戶公積金余額還貸。這樣一來,武漢與外地城市部分實現(xiàn)了公積金通用。對部分準備回鄉(xiāng)置業(yè)的人將起到有效的推動作用。

案例分析:

以一對月繳存分別為900元、800元的夫妻為例,按原有計算方法,其公積金貸款額度為32萬。而根據(jù)新增的繳存時間和余額計算,假設夫妻雙方余額共2萬元,連續(xù)繳存12個月,則貸款額度變?yōu)?8萬元。取低值確定額度后,則該夫妻能貸款的最高額度比此前少了4萬元。

解析:此項政策調(diào)整是最為大眾關注的部分,直接影響了公積金的貸款額度。武漢市公積金管理中心介紹,此舉是希望有助于貸款流向那些首次使用公積金的市民。但實際上部分剛需首次置業(yè)者貸款額度同樣大幅受挫,將影響他們的出手時機。

“二緊”——突擊補交不能貸款

公積金中心強調(diào),繳存賬戶開戶時間應距申請貸款時間滿180天,按月連續(xù)繳存6個月以上,且賬戶狀態(tài)正常,才能申請公積金貸款。

解析:該項政策對實際上只承擔了極少的公積金繳存義務,卻享受了很高的公積金貸款放貸和利率優(yōu)惠的人予以限制,保證了正常繳存公積金的職工的利益公平。但從市場來看,將大幅影響部分依舊在外工作,想投機回漢置業(yè)的購房者,以及部分剛需置業(yè)者。

“三緊”——同一套二手房提取要間隔六個月

凡半年內(nèi)(含半年)同一套房屋(房屋坐落地址一致)在房產(chǎn)部門辦理兩次以上(含兩次)過戶的,第二次過戶的房屋所有權人及配偶的公積金需在“兩證”辦理滿6個月后才能提取。

解析:市場上,一些中介聯(lián)合個人故意制造交易,將小戶型多次過戶,并憑借“兩證”提取公積金。此項政策目的在于杜絕虛假交易。

綜合評述:

1、 出臺于市場敏感期   影響擴大

公積金新政出臺于新“國五條”之后,加大了市場對其定位,被不少業(yè)內(nèi)人士視為武漢落實新政的第一個舉措。盡管中心出來澄清,但我們認為,這不失于武漢對于國家調(diào)控決心的一種回應,可視為調(diào)控政策趨緊的信號。

2、 直接影響部分置業(yè)者的購房時機選擇  多為剛需

公積金新政出臺當晚,大量“吐槽貼”已出現(xiàn)于網(wǎng)絡,內(nèi)容大體三類:a、新政打亂了買房計劃,準備減緩出手速度;b、正在辦理中,按新政后續(xù)公積金貸款額度不能達到,準備公積金轉商貸,其中還包括準備先商貸,之后再轉為公積金;c、本身存繳額度少的人心態(tài)轉好,更有部分人表示新政“不看工資多少,只看存繳時長”。

綜合來看,市場消極反應居多,部分置業(yè)者將減緩出手速度,該新政對剛需有一定的抑制作用。

與此同時,相關數(shù)據(jù)顯示,2012年發(fā)放的公積金貸款中,借款人年齡在30歲以下的,約占貸款金額55%,這表明剛需市場對公積金需求較多。

3、 更多調(diào)控細則視市場情況而定,公積金小幅松動或可期

未來武漢可否出現(xiàn)更多的調(diào)控細則現(xiàn)在還不能確定,主要是根據(jù)市場的變動情況。去年武漢整體市場呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”的狀態(tài),今年初則逐漸出現(xiàn)“量價齊升”的狀況。若未來市場熱度只增不減,在市場過度敏感的狀況下,或將刺激政府推出新的調(diào)控措施,力求穩(wěn)定市場。

以上是有關武漢公積金“一松三緊”政策,如果還有其他疑問的話,請關注開心保網(wǎng)武漢住房公積金專題。

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