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2014年1月1日起武漢實行新的公積金貸款政策，《關(guān)于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》（簡稱《通知》）開始實施，下面小編詳細為大家介紹下2014年武漢公積金貸款政策。

武漢住房公積金管理委員會日前下發(fā)了《關(guān)于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知》（簡稱《通知》），調(diào)整全市住房公積金政策，自2014年1月1日起執(zhí)行。新的政策出來了，讓公積金又火了一把，但大多網(wǎng)友對公積金政策還不太了解，本文為大家整理出最新最全的公積金政策。

2014武漢公積金貸款額度是多少

1）據(jù)《通知》，首套房公積金貸款最高額度仍為60萬元?？少J款比例如下：

（1）購買首套自住住房是一手房（含商品房、集資房、經(jīng)濟適用房）的住房公積金貸款最高比例為：建筑面積在90平方米（含）以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%；建筑面積在90平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%。

（2）購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年（含10年）以內(nèi)，建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價的80%；建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價的70%；所購房屋建成時間在11－20年（含20年）以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價的60%；所購房屋建成時間在21－30年（含30年）以內(nèi)，貸款最高比例不得超過房屋總價的50%。

（3）購買第二套住房（包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執(zhí)行國務院辦公廳《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號文件）有關(guān)規(guī)定，不得超過房屋總價的40%。

2）二套房公積金貸款最高額度，為“60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。”

舉例來說，市民張先生曾經(jīng)用公積金貸款20萬元購買首套房，現(xiàn)在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬元減去曾經(jīng)使用過的20萬元，只能是40萬元。

武漢公積金個人貸款額度計算公式

雖然公積金最高貸款額度為60萬，并非意味著所有人申請二手房貸款，都可以貸到60萬元。

貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據(jù)規(guī)定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據(jù)繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結(jié)果。計算方式有以下兩種：（以下兩種計算方式取最低可貸款額度即為個人可貸金額）

1）按實際還款能力來計算。貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×45％×12個月×貸款年限。

貸款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。

2）按住房公積金繳存狀況來計算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定，計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時間系數(shù)；公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

具體繳存時間系數(shù)詳見下表：

借款人公積金繳存時間 繳存時間系數(shù)

6≤繳存時間≤12（月） 0.7

12＜繳存時間≤24（月） 1

24＜繳存時間≤36（月） 1.2

36＜繳存時間≤60（月） 1.5

繳存時間＞60（月） 2

以上是有關(guān)2014年武漢公積金貸款政策的相關(guān)信息，如果還有其他疑問的話，請關(guān)注開心保網(wǎng)武漢住房公積金專題。