如何使用公積金貸款

發(fā)布者:耿翠婷|發(fā)布時(shí)間:2014-07-17 10:48:56

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金,是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度,具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。那么你知道如何使用公積金貸款么?下面小編給大家介紹一下。

以市民王先生夫婦為例:他們工作穩(wěn)定,住房公積金繳存正常,從未申請(qǐng)過(guò)任何貸款,計(jì)劃購(gòu)置一套120平方米價(jià)值180萬(wàn)元的住房,以改善居住條件。首付款預(yù)計(jì)70萬(wàn)元,申請(qǐng)住房貸款110萬(wàn)元,以后每月歸還住房貸款約5000元。根據(jù)王先生夫婦的想法,業(yè)內(nèi)人士提出以下建議:

住房公積金貸款作 為政策性貸款,其最明顯的特點(diǎn)就是低利率。從目前5年期以上貸款來(lái)看,商業(yè)貸款的年利率為7.05%,而住房公積金貸款年利率為4.90%,兩者相差 2.15個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)一筆50萬(wàn)元15年期的住房公積金貸款和商業(yè)貸款進(jìn)行比較,商業(yè)貸款比公積金貸款一共要多還10幾萬(wàn)元。這種利息差還會(huì)隨著貸款期限 的延長(zhǎng)而進(jìn)一步的拉大。因此,應(yīng)盡可能地貸足公積金貸款。

利用好相關(guān)政策

對(duì)于購(gòu)買首套房來(lái)說(shuō),應(yīng)該遵循先公積金貸款后商貸的順序,可充分享受公積金貸款的優(yōu)惠利率政策。對(duì)于想購(gòu)買兩套房的投資者來(lái)說(shuō),應(yīng)先用商貸購(gòu)買首套房,再用公積金貸款買房,節(jié)省利息支出。

用足貸款額度

在購(gòu)房時(shí),要盡可能使用公積金貸款。在一些大城市,如果房?jī)r(jià)較高或購(gòu)買的房屋面積大,公積金貸款的額度可能不夠用,一些地方可能出于一人買房,全家支持的考慮,也作出了一些新的規(guī)定,如天津、銀川、汕頭等地推出了父母子女可以互提公積金買房政策。

選擇合適的還款方式

各地對(duì)公積金還款方式規(guī)定也不盡相同,基本上分為逐月還款和一次性還款兩種。一般來(lái)說(shuō),采用逐月還款方式較好,可在一定程度上減輕還款壓力,并在資金寬余時(shí),再將還款方式變更為一次性還款來(lái)降低利息支出。這對(duì)于收入不很穩(wěn)定或資金困難的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑非常有利。

變通使用公積金

公積金除用于貸款外,還可用于購(gòu)買、建造、翻建和大修自住房等。公積金的計(jì)息利率相對(duì)較低,如果不提取,就只能等退休時(shí)才能領(lǐng),應(yīng)盡量發(fā)揮其應(yīng)有的作用。

提取公積金還貸

許多地方規(guī)定,買房一次性付款后,半年內(nèi)可以提取自己的公積金和補(bǔ)充公積金。當(dāng)然,也可采取公積金沖還貸款方式(提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款,有兩種方式:一次性還款法和間斷還款法)。如直接用于貸款扣款,公積金沖還貸款后幾個(gè)月之內(nèi)自己可不用再還貸款,這樣每月的還款額就可以相應(yīng)減少,其中自然可以少付一部分貸款利息,從而減少貸款支出。

以上是有關(guān)如何使用公積金貸款的相關(guān)信息,如果還有什么不明白的話,請(qǐng)關(guān)注開(kāi)心保網(wǎng)住房公積金專題。

其他類似文章

株洲住房公積金如何查詢

株洲住房公積金如何查詢

株洲住房公積金

常州公積金管理中心初始密碼是多少

常州公積金管理中心初始密碼是多少

公積金

最新公積金貸款利率表及本息金額表

最新公積金貸款利率表及本息金額表

公積金貸款

上海市職工辦理公積金貸款額度說(shuō)明

上海市職工辦理公積金貸款額度說(shuō)明

上海公積金

預(yù)約咨詢

  • 問(wèn)題類型:
  • 電話號(hào)碼:

您的信息僅供預(yù)約咨詢所用,不泄露至
任何第三方或用于其他用途。

掃描下放二維碼 關(guān)注微信公眾號(hào)

正品保險(xiǎn)

正品保險(xiǎn)

國(guó)家金融監(jiān)督
管理總局許可
快捷投保

快捷投保

全方位一鍵對(duì)比
省心服務(wù)

省心服務(wù)

電子保單快捷變更
安全可靠

安全可靠

7x24小時(shí)客服不間斷
品牌實(shí)力

品牌實(shí)力

12年 1000萬(wàn)用戶選擇
支付幫助
支付方式 支付說(shuō)明
保單服務(wù)
保單查詢 保單驗(yàn)真 變更與取消 保單寄送
理賠服務(wù)
理賠指南 理賠報(bào)案 理賠案例
服務(wù)中心
發(fā)票索取 常見(jiàn)問(wèn)題 隱私聲明

首次關(guān)注立得50積分首次關(guān)注立得50積分

下載開(kāi)心保APP下載開(kāi)心保APP

0/4
產(chǎn)品對(duì)比

掃碼關(guān)注微信號(hào)

掃碼關(guān)注微信號(hào)

掃碼下載APP

掃碼下載APP

意見(jiàn)反饋
產(chǎn)品對(duì)比關(guān)閉

最多可對(duì)比 4 款產(chǎn)品

您還沒(méi)有添加對(duì)比產(chǎn)品
清空產(chǎn)品
已選0件產(chǎn)品 開(kāi)始對(duì)比
意見(jiàn)反饋關(guān)閉

選擇您遇到的問(wèn)題類型或建議類型

產(chǎn)品
投保
支付
其他
0/500
提交
產(chǎn)品咨詢或緊急問(wèn)題,可聯(lián)系在線客服或撥打4009-789-789