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很多人會(huì)選擇購買住房公積金，什么是住房公積金呢？表面意思來看，住房公積金和居民住房有關(guān)系，很多人不理解住房公積金如何實(shí)現(xiàn)保障，小編為大家講解住房公積金如何提??？

自從住建部進(jìn)一步放寬了住房公積金提取條件，并首次提出允許職工提取住房公積金來支付房租，住房公積金的提取成為許多人最關(guān)心的問題。雖說不多，但還是需要。而這個(gè)過程確實(shí)不簡單哪！

　　什么情況下可提取住房公積金？

按照國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《西安市住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住房公積金是職工所在單位及職工按條例規(guī)定繳存的長期住房儲(chǔ)金，只有符合了法律規(guī)定的條件，才可申請?zhí)崛」e金，也就是說，公積金不能像儲(chǔ)蓄一樣隨意支取?？缮暾?zhí)崛〉臈l件是：

有下列情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的；

離休、退休的；

完全喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾，并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；

出國定居或赴港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；

償還購買自住住房貸款本息的；

租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的；

進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除（終止）勞動(dòng)關(guān)系的；

職工死亡或被宣告死亡的；

正在享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助待遇的；

與單位終止勞動(dòng)關(guān)系一年以上未再就業(yè)的；

職工及家庭成員因重大疾病或發(fā)生重大傷害事故導(dǎo)致家庭生活艱難的；

因自然災(zāi)害或其他突發(fā)事件造成家庭生活嚴(yán)重困難的。

　　辦理程序

1. 申請人到住房公積金繳交銀行柜臺(tái)領(lǐng)取《廈門市住房公積金支取/轉(zhuǎn)移申請表》

2. 填表后經(jīng)單位核實(shí)并蓋公章

3. 攜帶相關(guān)材料到市國土資源與房產(chǎn)管理局綜合服務(wù)大廳住房公積金業(yè)務(wù)窗口辦理審核手續(xù)

4. 憑審核同意提取的材料、身份證到住房公積金繳交銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取或轉(zhuǎn)賬手續(xù)

公積金的用法：

一、貸足額度盡享利率優(yōu)勢

以市民王先生夫婦為例：他們工作穩(wěn)定，住房公積金繳存正常，從未申請過任何貸款，計(jì)劃購置一套120平方米價(jià)值180萬元的住房，以改善居住條件。首付款預(yù)計(jì)70萬元，申請住房貸款110萬元，以后每月歸還住房貸款約5000元。

根據(jù)王先生夫婦的想法，業(yè)內(nèi)人士提出以下建議：住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點(diǎn)就是低利率。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為7.83%，而住房公積金貸款年利率為5.22%，兩者相差2.61個(gè)百分點(diǎn)。對一筆50萬元15年期的住房公積金貸款和商業(yè)貸款進(jìn)行比較，商業(yè)貸款比公積金貸款每月多支付約718元，15年多支出利息約129207元。這種利息差還會(huì)隨著貸款期限的延長而進(jìn)一步的拉大。因此，應(yīng)盡可能地貸足公積金貸款。

二、公積金余額歸還購房貸款

怎樣用公積金來歸還貸款呢？怎么可以節(jié)省利息呢？公積金賬戶中的余額來歸還貸款，還款方式有“逐月還款法”和“一次性還款法”這兩種，到底應(yīng)該選擇哪種還款方式，需要先作一番比較。

如果選擇“一次性還款法”，每年用其住房公積金賬戶里的余額部分提前歸還其住房貸款一次，假設(shè)住房公積金月繳額每年增加13%，則只要合同貸款期限一半的時(shí)間結(jié)清其全部住房貸款，可減少約一半的利息支出。

如果選擇“逐月還款法”，公積金賬戶里已有公積金余額加上每月繳存的住房公積金，假設(shè)住房公積金月繳額每年增加13%，那么貸款前期有一段時(shí)間內(nèi)是不需要自己出錢還款的，以后很長一段時(shí)間里每月也只需付少量現(xiàn)金用于還款，當(dāng)月繳存額將大于其月還款額后，就不用自己再出錢了。采用這種方式雖然利息支出沒有減少，但是借款人在起初幾年每個(gè)月的還款壓力減輕了。

經(jīng)過比較和分析，如果借款人貸款前期資金使用比較緊張，而自己收入還處于上升期，則選擇“逐月還款法”比較好，這樣可以減少前期的還款壓力，如果今后資金寬松，再變更還款方式為“一次性還款法”來減少利息支出。

　　總之，用好、用活自己的公積金，并且讓它最大化地轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的財(cái)富，這里面有很多訣竅，聰明的你如果懂得巧妙利用的話，可以幫你省下不少“銀子”。