太原住房公積金貸款買房流程及所需資料

發(fā)布者:謝飛燕|發(fā)布時間:2014-07-02 10:29:01

由于住房公積金貸款利息遠遠低于商業(yè)貸款利息,所以很多人在購買房子時會首先選擇使用公積金貸款,使用住房公積金貸款購房,非常省錢。但是,太原市民不乏不了解太原住房公積金貸款買房流程者,在貸款購房時往往不知所云,所以,本文將為您詳細介紹太原住房公積金貸款買房流程及所需資料。

第一步:去太原市房管局公積金管理中心辦理

(1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》;

(2)評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估;

(3)審核:申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》;

(4)辦理擔保手續(xù):申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司 投保或到擔保機構(gòu)辦理委托擔保手續(xù);

(5)簽訂借款合同。

其中,城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時,應(yīng)提交以下資料:個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關(guān)身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書,喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外,必須提供借款人住房公積金的繳存證明。

第二步:準備房屋建審資料

商品房預(銷)售許可證或房改批復;建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建設(shè)工程施工許可證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。

符合住房公積金貸款條件的購房者,可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款,還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。

首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況,問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供,也不能辦理公積金貸款。

1.住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議;2.借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批;3.住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同;4.受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù);5.受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

太原異地商轉(zhuǎn)公貸款和二手房商轉(zhuǎn)公貸款擔保方式

屬于中心信息系統(tǒng)內(nèi)的住房公積金繳存人在異地購買房屋并申請了商業(yè)貸款或購買二手房申請了商業(yè)貸款的,申請住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款時,擔保方式應(yīng)按照異地貸款和二手房貸款的要求僅限采用房產(chǎn)抵押和質(zhì)押擔保。關(guān)于借款申請人是否足額繳存住房公積金的界定:在中心信息系統(tǒng)內(nèi)逐月均衡繳存或受行業(yè)影響定期繳存住房公積金的單位,其職工繳存基數(shù)不低于省政府公布的相應(yīng)地區(qū)最低工資標準,繳存比例不低于單位10%、個人6%的,申請公積金貸款時按照足額繳存進行界定。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,黨政機關(guān)、群眾團體縣(處)級女干部、事業(yè)單位相應(yīng)職級女干部和女性高級專家退休年齡可到60周歲,故各承貸部門在核定上述范圍內(nèi)借款人貸款年限時法定退休年齡應(yīng)按60歲計算。未達法定婚齡的借款人申請貸款時無須出具婚姻關(guān)系證明。達到法定婚齡的借款人申請貸款時須出具結(jié)婚證、離婚證、單身證明等婚姻關(guān)系證明,其中離婚證日期超過三年的,需出具單身證明,單身證明半年內(nèi)有效。

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