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住房公積金實行對象是所有行政機關(guān)、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項用于職工個人購、建、大修住房等。對所申請的個人住房公金貸款不足以支付購房所需款時，不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。因為住房公積金貸款要比商業(yè)貸款利息低很多，因此人們往往更傾向于用住房公積金貸款買房?？墒侨绾斡米》抗e金貸款買房很多人并不十分了解?；诖耍疚膶榇蠹以敿?xì)介紹如何用住房公積金貸款及申請條件、貸款額度及期限的相關(guān)規(guī)定。

住房公積金貸款申請條件

• 已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工
• 有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入的證明
• 每戶只能享受一次本項貸款
• 借款人購買的住房必須是解困房、經(jīng)濟適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級市場住房。
• 有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書
• (A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房)；(B)擬購房產(chǎn)位于本市內(nèi),首期款項(不低于評估價的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)
• 具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

公積金貸款額度、期限、利率

每戶最高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。

貸款期限最長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。

貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。

如何用公積金貸款買房

A．買一手房：借款人到本市住房資金管理中心領(lǐng)填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶

B．買二手房：申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請—中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù)—資金中心審查貸款資格—承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》—評估機構(gòu)對物業(yè)評估的確認(rèn)—借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險—中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項權(quán)證交銀行收押—承辦銀行放貸—購房者還款—清戶

另外，由于各地在如何用公積金貸款方面的規(guī)定并不完全一致，所以大家在具體操作過程中最好向當(dāng)?shù)?a href='http://m.desrajaggarwal.com/30000001/' target='_blank' title='住房公積金管理中心' >住房公積金管理中心進行詳細(xì)咨詢。

如何用公積金貸款——相關(guān)鏈接

天津如何用住房公積金貸款買二套房嗎？

問：您好，我曾用公積金貸款購買過一套住房，現(xiàn)已經(jīng)還清，現(xiàn)在打算出售后，再次購置其他房產(chǎn)改善住房環(huán)境，請問是否可以再次用我的公積金進行貸款？

回復(fù)：您好，按照現(xiàn)行政策，職工家庭住房公積金貸款住房套數(shù)按照住房貸款筆數(shù)進行認(rèn)定，貸款筆數(shù)以《個人信用報告》和《住房公積金還款情況查詢單》上的記載進行認(rèn)定。根據(jù)您提供的情況，可以申請公積金貸款，按照二套房政策受理，二套房首付款不低于50%。具體貸款資質(zhì)及貸款額度請到貸款銀行進行查詢。第三套住房停止發(fā)放住房公積金貸款。

申請住房公積金貸款需要提交的個人資料有哪些？

申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。