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近年來，由于地震、泥石流、洪澇等自然災(zāi)害造成房屋財產(chǎn)損失的報道屢見不鮮。在天災(zāi)人禍面前，房屋財產(chǎn)怎樣才能得到保全？小編提醒您了解一下房屋保險，也許您就可以避免很多損失。那么什么是房屋保險？個人住房如何購買房屋保險呢？請看下文。

什么是房屋保險？

房屋保險屬家庭財產(chǎn)保險范疇，主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險一般由屋主或住戶投保，保險費率為0.1-0.2%，發(fā)生損失時，保險公司按房屋的實際價值計算賠償，但以不超過保險金額為限。

房屋保險分類

1. 定值保險：房屋的保險金額是按投保時雙方約定的保險估價來確定的，不因房屋的市場價值的漲跌而增減。若房屋遭受意外損壞，全部損失按保險金額的全額賠償；若只有部分損失，則按保險金額乘以損失成數(shù)賠償。
2. 不定值保險：在這種保險中，保險合同上不約定保險標(biāo)的實際價格，只列明合同上的保險金額作為最高賠償金額，被保險的房屋發(fā)生意外損壞時按照市價來計算賠償。
3. 重置價格保險：房屋投保人與保險公司雙方約定按房屋重置價值確定保險金額。如被保險人申請將一幢舊房屋按相當(dāng)于重建一幢新房屋的價值來保險，一旦房屋發(fā)生事故即可按重置價格獲得賠償。
4. 第一危險責(zé)任保險：這種保險方式不要求投保人將房屋的實際價值足額投保，而按一次意外事故可能發(fā)生的最高損失金額來投保，在發(fā)生保險事故時，不論保險金額與全部財產(chǎn)價值比例如何，只要在保險金額范圍內(nèi)，保險人均按實際損失賠付。

個人購房如何辦理保險

個人在購買住房時并無強制保險，但個人因購房申請公積貸款和商業(yè)性個人住房擔(dān)保貸款時，貸款銀行要求借款人投保規(guī)定險種作為借款條件。銀行所指定的險種主要為住房抵押，其他涉及的險種還有貸款保證保險、人身保險。

住房保險屬財產(chǎn)險，與抵押行為相聯(lián)系。該保險與家庭財產(chǎn)保險不同的是其標(biāo)的專指用貸款購買的住房，不包括住房以外的裝修和其他室內(nèi)財產(chǎn)。投保抵押住房保險對銀行對個人都有利。銀行要求購房借款申請人投保此險，是因為在購房借款時住房投置了抵押，抵押物的安全關(guān)系到抵押行為的有效性，通過參加保險可以轉(zhuǎn)嫁因自然災(zāi)害導(dǎo)致的風(fēng)險。對個人而言住房價值高，普通家庭需長期積累才能購置，家庭經(jīng)濟承受不起不測的災(zāi)禍，就是貸款清償后或不向銀行貸款都有必要替住房加保險。

當(dāng)銀行認為個人購房貸款在還款上存在較大風(fēng)險時要求借款人投保證險種，投保該險保險人要求以所購住房作借款抵押為條件。該保險主要為保障貸款銀行利益，當(dāng)發(fā)生連續(xù)3個月借款人無法按合同規(guī)定履行還本付息時，保險公司先予以賠償，使銀行及時收回貸款和利息，然后保險公司向借款人追償代付的欠款及利息，如借款人無力償還債務(wù)，則保險公司有權(quán)處置抵押住房。

作為購房貸款須保險的，銀行方要求保險手續(xù)在貸款發(fā)放以前辦妥。一般程序為銀行與個人簽訂購房借款、抵押等合同后就辦理公證和保險，然后辦理抵押登記，最后辦理放款。

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房屋受損月供不停 銀行要求給按揭房買保險

雅安地震后，有不少房屋倒塌的新聞出現(xiàn)，“房子都沒有了，按揭的月供還要不要繼續(xù)還?”不少購房者提出這樣的疑問，律師和銀行個貸部工作人員都表示，即使房屋是受到外界不可抗力因素導(dǎo)致倒塌或者成為危房，都一定要還款。

記者資訊了太平洋以及中國人壽保險業(yè)務(wù)員，他們表示，目前房屋保險屬于家庭財產(chǎn)保險，一般每年購買一次，分為好幾個價格等級，一般保險是100元到三五百元不等，對家庭財產(chǎn)的不同內(nèi)容進行保險，一旦被保險的財務(wù)出現(xiàn)了問題，比如火災(zāi)、地震等，則可以向保險公司申請保險賠償來彌補損失。