收入結(jié)構(gòu)不同、消費理念不同、投資方式不同……外國人對待投資理財?shù)膽B(tài)度,與國人還是存在很大差異。那么外國如何投資理財?是否也與我們有同樣的偏好?最近一組調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在投資結(jié)構(gòu)中,美國人首選房產(chǎn)投資,與國內(nèi)投資理財?shù)钠孟嗨啤?/span>
美國人首選房產(chǎn)投資
在房產(chǎn)、黃金、股票、存款與債券中,美國人傾向于何種投資方式?最新的答案是房地產(chǎn)。在蓋洛普今年4月3日至6日的經(jīng)濟(jì)與個人財務(wù)狀況民調(diào)中,在選擇長期投資項目時,美國人如今更傾向于房產(chǎn),而非此前的黃金、股票等。調(diào)查顯示,有30%的民眾選擇投資房產(chǎn),24%的民眾傾向于黃金和股票,14%的民眾愿意選擇儲蓄,只有6%的民眾傾向于投資美國國債。
什么是房產(chǎn)投資?房產(chǎn)投資的特點有哪些?
所謂房地產(chǎn)投資,是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè),以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動。
房地產(chǎn)投資對象是不動產(chǎn),土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動性。不僅地球上的位置是固定的,而且土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成,也不能移動。這一特點給房地產(chǎn)供給和需求帶來重大影響,如果投資失誤會給投資者和城市建設(shè)造成嚴(yán)重后果,所以投資決策對房地產(chǎn)投資更為重要。
開心保專家表示,房產(chǎn)投資具有如下幾個特點:
1、房地產(chǎn)投資的高投入和高成本性
房地產(chǎn)業(yè)是一個資金高度密集的行業(yè),投資一宗房地產(chǎn),少則幾百萬,多則上億元的資金。這主要是由房地產(chǎn)本身的特點和經(jīng)濟(jì)運行過程決定的。
2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運作中交易費用高。
一般而論,房地產(chǎn)開發(fā)周期長、環(huán)節(jié)多,涉及的管理部門及社會各方面的關(guān)系也多。這使得房地產(chǎn)開發(fā)在其運作過程中,包括廣告費、促銷費、公關(guān)費都比較高昂,從而也增大了房地產(chǎn)投資成本。
3、房地產(chǎn)投資的回收期長和長周期性
整個房地產(chǎn)投資的實際操作,就是房地產(chǎn)整個開發(fā)過程。對每一個房地產(chǎn)投資項目而言,它的開發(fā)階段一直會持續(xù)到項目結(jié)束,投入和使用的建設(shè)開發(fā)期是相當(dāng)漫長的。房地產(chǎn)投資過程中間要經(jīng)過許多環(huán)節(jié),從土地所有權(quán)或使用權(quán)的獲得、建筑物的建造,一直到建筑物的投入使用,最終收回全部投資資金需要相當(dāng)長的時間。
4、房地產(chǎn)投資的高風(fēng)險性
由于房地產(chǎn)投資占用資金多,資金周轉(zhuǎn)期又長,而市場是瞬息萬變的,因此投資的風(fēng)險因素也將增多。加上房地產(chǎn)資產(chǎn)的低流動性,不能輕易脫手,一旦投資失誤,房屋空置,資金不能按期收回,企業(yè)就會陷于被動,甚至債息負(fù)擔(dān)沉重,導(dǎo)致破產(chǎn)倒閉。
5、房地產(chǎn)投資的強環(huán)境約束性
建筑物是一個城市的構(gòu)成部分,又具有不可移動性。因此,在一個城市中客觀上要求有一個統(tǒng)一的規(guī)劃和布局。城市的功能分區(qū),建筑物的密度和高度,城市的生態(tài)環(huán)境等等都構(gòu)成外在的制約因素。房地產(chǎn)投資必須服從城市規(guī)劃、土地規(guī)劃、生態(tài)環(huán)境規(guī)劃的要求,把微觀經(jīng)濟(jì)效益和宏觀經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一起來。只有這樣,才能取得良好的投資效益。
6、房地產(chǎn)投資的低流動性
房地產(chǎn)投資成本高,不像一般商品買賣可以在短時間內(nèi)馬上完成輕易脫手,房地產(chǎn)交易通常要一個月甚至更長的時間才能完成;而且投資者一旦將資金投入房地產(chǎn)買賣中,其資金很難在短期內(nèi)變現(xiàn)。所以房地產(chǎn)資金的流動性和靈活性都較低。當(dāng)然房地產(chǎn)投資也有既耐久又能保值的優(yōu)點。房地產(chǎn)商品一旦在房地產(chǎn)管理部門將產(chǎn)權(quán)登記入冊,獲取相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)憑證后,即得到了法律上的認(rèn)可和保護(hù),其耐久保值性能要高于其他投資對象。
美國人青睞房產(chǎn)投資的原因
一直以來,黃金是美國人最青睞的長期投資項目。但隨著黃金價格持續(xù)走低,美國人對其減少了投資興趣。今年的調(diào)查顯示,投資黃金與投資股票的意愿比重相同,均為24%。另一方面,美國的房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)興,房產(chǎn)價格自2007年次貸危機陡然下跌以來持續(xù)上升。房地產(chǎn)價格走高或許是大多數(shù)美國人將房產(chǎn)投資作為最佳投資選項的原因之一。而2002年,當(dāng)黃金投資還沒有被考慮,并且房地產(chǎn)市場正處于次貸危機前的繁榮局面時,半數(shù)美國人將房地產(chǎn)作為最佳投資選項。
此外,得益于2013年的大牛市,美國股市近幾年保持增值。24%的美國人傾向于將股票為最佳長期投資項目,比2012年提高了5個百分點。不過,美國股市的波動還是使其未能超越房地產(chǎn)成為美國民眾長期投資的首選。
在市場經(jīng)濟(jì)條件下,投資者往往同時面對多種投資機會,雖然各個投資機會的即期支出相對容易確定,但是它們的未來收益卻是難以確定的。而房產(chǎn)投資經(jīng)歷了沉浮,其投資方向和投資潛力還是深得民心,在未來也仍將在投資市場中占有一席之地。
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