貸款買(mǎi)房在我們的生活中，已經(jīng)是非常常見(jiàn)的一件事情了，那么具體的個(gè)人申請(qǐng)房貸的條件都有哪些呢？我們?cè)谏暾?qǐng)房貸的時(shí)候有哪些是需要特別注意一下的呢？現(xiàn)在就來(lái)跟隨開(kāi)心保小編一起了解下個(gè)人申請(qǐng)房貸的條件吧！

個(gè)人申請(qǐng)房貸的條件及標(biāo)準(zhǔn)：

1、貸款用途:用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房。 

2、貸款對(duì)象:具有完全民事行為能力的中國(guó)公民,在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人,在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。 

3、貸款條件:借款人必須同時(shí)具備下列條件:(1)有合法的身份。(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。(3)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。(4)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

4、貸款額度:最高為所購(gòu)(建造、大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%; 

5、貸款期限:一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。 

6、貸款利率:按照中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的相關(guān)利率政策執(zhí)行。 

7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料: (1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件); (2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料; (3)合法有效的購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件; (4)借款人用于購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明; (5)房屋銷(xiāo)(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件); (6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

8、客戶(hù)貸款流程: (1)貸款咨詢(xún):通過(guò)網(wǎng)點(diǎn)、電話(huà)或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;(2)貸款申請(qǐng):提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料; (3)簽訂合同:客戶(hù)的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,與建行簽訂住房貸款合同;(4)貸款發(fā)放:建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;(5)客戶(hù)還款:客戶(hù)按合同約定按時(shí)還款;

個(gè)人申請(qǐng)房貸的條件之哪些人容易被拒絕

銀行會(huì)先對(duì)申請(qǐng)人調(diào)查。申請(qǐng)人的身份證和戶(hù)口，如果用戶(hù)成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶(hù)口本。如果配偶不在同一戶(hù)口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。申請(qǐng)人如果要求公積金借款，要提供按時(shí)交納公積金的證明。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，最重要的是申請(qǐng)人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。

在確定貸款年限時(shí)，有時(shí)還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請(qǐng)公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對(duì)申請(qǐng)人的調(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購(gòu)房合同或協(xié)議，并要有購(gòu)房交款證明。其次是對(duì)房產(chǎn)商的調(diào)查。

關(guān)于個(gè)人申請(qǐng)房貸的條件基本所有的銀行都是比較相似的，都是以上小編為大家總結(jié)的幾點(diǎn)，在進(jìn)行個(gè)人申請(qǐng)房貸之前，了解個(gè)人申請(qǐng)房貸的條件還是非常有必要的。