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約有4項(xiàng)符合搜索房貸提前還款的查詢結(jié)果，以下是第1-10項(xiàng)。

理財(cái)常識(shí) 建行房貸提前還款有什么要求？: 摘要：貸款買房，是現(xiàn)在社會(huì)的一個(gè)必然的發(fā)展趨勢(shì)，提前還貸，也是現(xiàn)在生活中最常見(jiàn)的。那么關(guān)于提前還貸，每個(gè)銀行都是有著自己的規(guī)定的，具體的以建行為例，建行房貸提前還款有什么要求嗎？建行房貸提前還款手續(xù)介紹：建行提前還款客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，按合同規(guī)定要提前一個(gè)月預(yù)約。實(shí)際操作中，有的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時(shí)間辦理，客戶最好事先和經(jīng)辦機(jī)構(gòu)聯(lián)系一下。提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時(shí)需攜帶本人身份證原件、還款存折（或儲(chǔ)蓄卡）。建行房貸提前還款：1年內(nèi)需繳納違約金中國(guó)建設(shè)銀行雅安分行個(gè)貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行雅安分行對(duì)于提前還貸政策方面的規(guī)定，在辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，建設(shè)銀行會(huì)與申請(qǐng)貸款方在合同中明確約定提前還貸的條款。如貸款1年內(nèi)提前還貸，違約金的約定為：貸款人按借款人每次提前還本金額的一定比例收取提前還本違約金，收取比例為0.6%，提前還本違約金在提前還本時(shí)一并支取。計(jì)算方式為：提前還本違約金=提前歸還貸款本金×提前還本違約金收取比例。但如果借款人是縮短還貸期限，在原有每月還貸基礎(chǔ)上增加每月還款量，則不存在違約金。該負(fù)責(zé)人表示，無(wú)論是貸款1年內(nèi)的借款人，還是1年或1年以上的借款人，在準(zhǔn)備提前還貸時(shí)，都需提前申請(qǐng)。通常在辦理提前還貸手續(xù)前，會(huì)要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)。銀行在收到借款人申請(qǐng)后將按照相關(guān)程序進(jìn)行審批，審批時(shí)間一般為5至10個(gè)工作日。據(jù)了解，在貸款人與銀行結(jié)清貸款后，銀行通常會(huì)出具結(jié)清證明。此時(shí)，借款人應(yīng)使用銀行提供的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，與保險(xiǎn)公司聯(lián)系預(yù)約退保。保單一項(xiàng)，根據(jù)中國(guó)建設(shè)銀行雅安分行個(gè)貸中心提供的信息顯示，凡在2007年后申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款，保險(xiǎn)的選擇均由申請(qǐng)者自由選擇。建行房貸提前還款告訴你：什么情況下房貸提前還款不劃算?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，投資收益高于房貸利率或?qū)α鲃?dòng)性要求較高的客戶，也就是理財(cái)達(dá)人和小企業(yè)主們并不適合提前還貸;此外即使沒(méi)有更好的投資渠道，以下情況也不適合提前還貸。“采用等額本息還款且還款期已達(dá)3年~5年以上的房貸客戶，提前還款并不劃算”,國(guó)內(nèi)一名著名理財(cái)師表示，“由于等額本息法采用的是先還息后還本的方式，將全部貸款本息分?jǐn)偟礁髟率杖?，前期月供中本金占比較低，歸還的大多是利息，還款在3年~5年以上，利息已還了不少，越往后越相當(dāng)于免息分期，此時(shí)部分提前還貸，無(wú)異于主動(dòng)放棄低成本的資金使用權(quán)，頗不劃算。”此外，申請(qǐng)貸款時(shí)享受了較高利率折扣(如7折~8.5折)的客戶，也不適合提前還貸，因?yàn)閺臉鞘姓{(diào)控和利率市場(chǎng)化的角度來(lái)看，這種優(yōu)惠幅度將很難再現(xiàn)。當(dāng)然，為了出售房屋而提前結(jié)清貸款的客戶無(wú)需考慮上述因素，只是在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的“限貸”政策之下，住房貸款的申請(qǐng)難度越來(lái)越大，更應(yīng)珍惜。通過(guò)以上的介紹，我們了解了關(guān)于建行房貸提前還款的相關(guān)手續(xù)和需要的費(fèi)用嗎，如果有想要建行房貸提前還款的朋友盡快的和銀行取得聯(lián)系吧！; #房貸提前還款
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)常識(shí) 房貸提前還款違約金是多少？: 摘要：在我們買房貸款的很多人群中，選擇房貸提前還款的人有很多，但是關(guān)于房貸提前還款違約金又有多少人了解了呢？關(guān)于房貸提前還款違約金是多少？今天開(kāi)心保小編來(lái)和大家一起了解一下吧！近日，一則部分銀行房貸利率驟升2倍以上的新聞甚囂塵上，引得部分“房奴”膽戰(zhàn)心驚，提前還貸成了茶余飯后談?wù)摰慕裹c(diǎn)。“加息恐怕是宏觀經(jīng)濟(jì)因素中導(dǎo)致提前還貸最直接的導(dǎo)火索，近年來(lái)每次央行調(diào)高利率，都會(huì)引發(fā)一輪購(gòu)房者提前還貸的風(fēng)潮。加上對(duì)去年灰色市場(chǎng)的恐懼，最近來(lái)咨詢提前還貸的客戶越來(lái)越多。”一家股份制銀行的理財(cái)經(jīng)理告訴理財(cái)周報(bào)記者。江蘇的王先生，于2009年10月購(gòu)置100萬(wàn)元的一套房子，當(dāng)年12月起在交行貸款60萬(wàn)元，本息還款，貸款期限為15年。依此為案例，理財(cái)周報(bào)記者前去交行網(wǎng)點(diǎn)咨詢提前還款事宜。“這套房應(yīng)該是首付四成，公積金貸款。利率是在2008年12月23日利率（下限）的7折，以第一還款時(shí)間為2009年12月，預(yù)計(jì)提前還款時(shí)間為2012年4月，提前還款金額10萬(wàn)元計(jì)算，處理方式選擇縮短還款年限、月還款金額不變，王先生的原月還款額為4399.14元，最后還款期限為2021年10月，已還款金額為123175.95元，已還款利息為51090.41元，2012年4月一次還款104399.14元，下月起月還款4413.64元，到2021年10月，總節(jié)省利息56701.24元。”上海的曾女士，2011年7月在農(nóng)行貸款同樣是60萬(wàn)元，利率8.5折，以公積金貸款、貸款期限30年、本金還款為例，同樣是在2012年4月提前部分還款10萬(wàn)元，如果是縮短還款期限，月還款額不變，曾女士已還利息額20915元，已還款金額35915.00元，2012年4月將還款103957.92元，5月起還款3559.72元，新的最后還款期限為2036年6月，那么曾女士將節(jié)省利息支出125529.17元。“一般來(lái)說(shuō)，我們不會(huì)也沒(méi)有能力提前還貸，但如果提前還貸，合同上有規(guī)定，是要支付一定的違約金的。關(guān)于各個(gè)銀行房貸提前還款違約金：【招商銀行】貸款不滿一年提前還款,收取不低于實(shí)際還款額三個(gè)月的利息。貸款滿一年后提前還款,收取不低于實(shí)際還款額一個(gè)月的利息。【建設(shè)銀行】貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。【農(nóng)業(yè)銀行】貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款,只要之前沒(méi)有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過(guò)提前還款的,一年之后再申請(qǐng)者,也不收取違約金。【工商銀行】貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。【中國(guó)銀行】貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過(guò)六個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。貸款滿一年后提前還款,則不收取違約金。【交通銀行】部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍,最高不能超過(guò)每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金,收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。【廣發(fā)銀行】貸款不滿一年提前還款,收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。【光大銀行】貸款不滿一年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規(guī)定實(shí)施。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。【浦發(fā)銀行】貸款不滿一年提前還款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取違約金的,合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。【發(fā)展銀行】一般來(lái)說(shuō),還款超過(guò)兩年以后就可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,具體情況需根據(jù)當(dāng)時(shí)合同的約定進(jìn)行。貸款未滿兩年提前還款,需要支付簽訂合同時(shí)約定的違約金,如沒(méi)有約定就不收取。通過(guò)以上的實(shí)例分析和各個(gè)銀行房貸提前還款違約金的明細(xì)，我們可以在進(jìn)行提前還款之前了解一下自己的實(shí)際情況是否合適。; #房貸提前還款違約金
2023-12-11 13:54:45

理財(cái)技巧房貸提前還款是否劃算？: 摘要：貸款買房已經(jīng)是再平常不過(guò)的事情了，房貸提前還款也是很多人或者家庭所選擇的，因?yàn)閯傞_(kāi)始買房的時(shí)候，由于首付、裝修等讓自己的手頭不寬裕了，時(shí)隔幾年等我們積累存款比較多了，就會(huì)選擇房貸提前還款，那么到房貸提前還款是否劃算呢?一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低二、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。四、享受房貸利率優(yōu)惠折扣的借款人。有許多享有房貸利率7折或8.5折優(yōu)惠折扣的老房貸，也在咨詢提前還款的問(wèn)題。其實(shí)，已享受房貸利率7折或8.5折優(yōu)惠折扣的借款人，在這樣的連續(xù)降息政策環(huán)境下，最不應(yīng)該提前還貸。因?yàn)?008年買房貸款的借款人，有很多人享受到當(dāng)時(shí)的7折優(yōu)惠利率，盡管現(xiàn)在首套房貸款亦能享受到8.5折，但是也遠(yuǎn)沒(méi)有之前的優(yōu)惠幅度大。五、還款接近1/3或者接近一半的借款人，對(duì)于老房貸來(lái)說(shuō)，從還款年限看尤其是貸款年限較長(zhǎng)的借款人，提前還貸的最佳時(shí)間點(diǎn)為貸款周期的前1/3期間。對(duì)貸款方式的選擇來(lái)看，采用等額本金還款方式還款的，而且還款期已超過(guò)三分之一的借款人沒(méi)必要提前還貸。因?yàn)楫?dāng)還款期超過(guò)三分之一時(shí)，其實(shí)借款人已還了一半左右的利息，此時(shí)再選擇提前還貸更多償還的是本金，而不能有效節(jié)省利息。另外一種就是，采用等額本息還款方式，而且還款期已接近一半的借款人同樣也沒(méi)必要提前還貸。因?yàn)槿绻€款期已經(jīng)接近一半，則大部分利息已經(jīng)償還，此時(shí)再選擇提前還貸也節(jié)省利息作用不大。所以，還款額接近1/3等額本金的或者接近一半等額本息的借款人，不適宜提前還貸。六、貸款不滿一年的借款人。專家解析：提前還貸看似簡(jiǎn)單，申請(qǐng)卻很難。若要辦理提前還貸，先要向貸款銀行提出提前還貸申請(qǐng)，通常各家銀行的提前還貸的審批流程都在一個(gè)月左右，在審批通過(guò)后，銀行還會(huì)根據(jù)不同情況，可能會(huì)向借款人加收1至2個(gè)月的貸款利息。另外，對(duì)于貸款不滿一年期限的借款人，個(gè)別必須承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。因?yàn)殂y行規(guī)定，貸款人必須在還款一年以后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，否則必須要承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。而且貸款金額越大，承擔(dān)的違約金也就越多。房貸提前還款并不是不可取的，但是如果你是處于以上六個(gè)狀態(tài)的話，小編建議就不要先著急將房貸提前還款的問(wèn)題了。; #房貸提前還款
2023-12-11 13:49:45

理財(cái)技巧房貸提前還款手續(xù)有哪些？: 摘要：說(shuō)起房貸提前還款手續(xù)，相信對(duì)于現(xiàn)在很多貸款買房的人來(lái)說(shuō)并不陌生，那么關(guān)于房貸提前還款手續(xù)有哪些，相信能知道的朋友不多，由于目前貸款買房的朋友越來(lái)越多，小編在這里和大家分享下房貸提前還款手續(xù)都有哪些吧！房貸提前還款手續(xù)如下步驟:1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及最低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。各銀行提前還貸申請(qǐng)條件中國(guó)銀行：提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)。工商銀行：要求貸款者提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個(gè)工作日書面申請(qǐng)，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請(qǐng)，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。交通銀行：提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。民生銀行：自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人可以書面提出提前還款申請(qǐng)。N北京行：在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，方可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款具體也可以到當(dāng)?shù)劂y行了解,以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準(zhǔn)確.五大行房貸提前還款手續(xù)：招行提前還款招行提前還款的規(guī)定，如果客戶有權(quán)證抵押在該行的，一般需要提前三四個(gè)工作日進(jìn)行預(yù)約。無(wú)權(quán)證抵押的，無(wú)需提前預(yù)約，可隨時(shí)還款。如果客戶開(kāi)通過(guò)自助還款功能的，可以隨時(shí)通過(guò)電話銀行和網(wǎng)上銀行進(jìn)行提前還貸，無(wú)需去營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還貸相關(guān)手續(xù)。客戶去柜臺(tái)辦理招行提前還款的，只需本人帶上有效身份證件就可辦理。至于招行提前還款是否收取違約金，要看客戶與銀行雙方的合同約定。如果合同無(wú)此約定的，則提前還貸無(wú)需收取違約金。工行提前還款對(duì)于工行提前還款的規(guī)定，工行鐵嶺頭支行的工作人員說(shuō)，客戶攜帶本人身份證原件、還款的工行銀行卡或存折，以及借款合同，到原貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填表提出書面申請(qǐng)，經(jīng)銀行審批同意后辦理部分或全部提前還貸，工行提前還款審批期限在一個(gè)禮拜左右。違約金依據(jù)貸款合同約定進(jìn)行收取在工行其他網(wǎng)點(diǎn)辦理的貸款，提先還貸事宜請(qǐng)咨詢網(wǎng)點(diǎn)工作人員。農(nóng)行提前還款客戶一般應(yīng)按照借貸雙方約定的借款合同進(jìn)行還本付息，對(duì)于情況特殊的，確需提前還貸的，應(yīng)提前向經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審批同意的給予辦理提前還貸手續(xù)。在申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸時(shí)，客戶應(yīng)提供本人身份證、提前還貸申請(qǐng)書以及借款合同等。提前還貸是否收取違約金，按借款合同上的規(guī)定辦理。中行提前還款2005年以前辦理的房貸，客戶本人憑身份證在周二、周四到中行金華市分行辦理提前還貸手續(xù)，無(wú)需預(yù)約。2005年以后辦理的房貸，客戶本人憑身份證、還款存折或中行銀行卡到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)去辦理。提前還貸違約金按合同約定收取，辦理還貸是否需要提前預(yù)約，要問(wèn)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的工作人員，不同的網(wǎng)點(diǎn)規(guī)定不一樣。建行提前還款客戶提前還貸需到原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，按合同規(guī)定要提前一個(gè)月預(yù)約。實(shí)際操作中，有的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時(shí)間辦理，客戶最好事先和經(jīng)辦機(jī)構(gòu)聯(lián)系一下。提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時(shí)需攜帶本人身份證原件、還款存折（或儲(chǔ)蓄卡）。房貸提前還款手續(xù)之看清形勢(shì)確認(rèn)提前還款是否合適：業(yè)內(nèi)人士提醒，并非每個(gè)人都適合提前還貸，最好要綜合宏觀大環(huán)境和個(gè)人實(shí)際情況來(lái)判斷。年末是否該提前還貸，主要考慮四個(gè)問(wèn)題：貸款利率、個(gè)人投資能力、個(gè)人短期資金需求以及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。首先，要看客戶貸款時(shí)簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。而對(duì)于使用商業(yè)貸款的客戶來(lái)說(shuō)，目前來(lái)看5年以上貸款利率一般為6.55%，首套可享受8.5折~9折的優(yōu)惠，二套房需上浮10%。在這種情況下，若前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。其次，是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)能夠覆蓋貸款成本，客戶最好將流動(dòng)資金用于投資。此外，從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來(lái)看，目前仍處于降息通道，短期內(nèi)加息的可能性不大。客戶“借的錢越多、時(shí)間越長(zhǎng)就越好，不必急于還款”。最后，鄭大源建議，還要考慮未來(lái)一段時(shí)間是否需要流動(dòng)資金。根據(jù)你貸款年限的不同，還款時(shí)間的不同，選擇銀行的不同，房貸提前還款手續(xù)也是不盡相同的，在進(jìn)行提前還款之前了解清楚是非常有必要的。; #房貸提前還款手續(xù)
2023-12-11 13:49:45

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