推薦產(chǎn)品
約有203項符合搜索利率的查詢結(jié)果,以下是第71-80項。
理財常識 2014工商銀行貸款利率表
摘要:

現(xiàn)如今,創(chuàng)業(yè)者不斷增多,進行商業(yè)貸款的人就越來越多,學(xué)會看銀行貸款利率表成為必不可少,那么具體應(yīng)該如何查看2014工商銀行貸款利率表呢?個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前,個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人,在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率,2014工商銀行貸款利率表各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。房貸為例:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。銀行宣布調(diào)整個人住房信貸政策,調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過,各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一,中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%,建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同,提供不同的房貸利率,農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言,原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的??墒?,現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。2014工商銀行貸款利率表有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策(見下表),尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。銀行宣布調(diào)整個人住房信貸政策,調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過,各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一,中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%,建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同,提供不同的房貸利率,農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。對購房者而言,原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的??墒?,現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策(見下表),尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。工商銀行 6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下浮) 5年期以上個人住房貸款,利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍,即5.51%執(zhí)行,并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人,2014工商銀行貸款利率表將按照6.12%的基準利率執(zhí)行,并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。 貸款利息每年結(jié)算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。 不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。 發(fā)展商注冊資金100萬以上,項目3萬平方米以上,才可辦理。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 個人房屋抵押貸款利率差別很大
摘要:據(jù)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)反饋,2010年第一季度以來,用房屋進行抵押消費的需求呈明顯上升趨勢,越來越多的企業(yè)白領(lǐng)、中小企業(yè)經(jīng)營主等,開始關(guān)注和認可這種融資消費的觀念。同時,為了進一步服從和支持兩會(提出的進一步擴大內(nèi)需的宏觀政策要求,各家銀行也都在不斷加強自身在個人房屋抵押消費貸款方面的業(yè)務(wù)。與此同時,為了有效控制房價過快增長,有效抑制熱錢的市場流動,有效防范通貨膨脹,銀監(jiān)會日前發(fā)布了《個人貸款管理暫行辦法(征求意見稿)》,銀監(jiān)會意在從申請人的資質(zhì)審查和貸后用途等方面加強個人房屋抵押消費的管理和風(fēng)險防范。凱盛經(jīng)略的按揭顧問指出,從目前的銀行政策和終端客戶的供需要求來看,個人資信情況、還款來源證明、貸后用途是獲得銀行貸款的最主要因素。同時相比較個人購房按揭貸款,各家銀行在個人房屋抵押消費貸款的政策和要求上存在著很大的差異性。舉例來講,同為個人房屋抵押消費貸款中的循環(huán)授信貸款,同一產(chǎn)品不同銀行間就有10%-20%的利率差異,同時貸后用途的要求和貸后的使用途徑也存在非常大的差異。另外,在個人還款來源證明方面,各家銀行也存在著很大的差異,如有的銀行需要借款人提供收入來源的銀行流水證明,而有的銀行則只需借款人提供其他資產(chǎn)證明即可,如其他房產(chǎn)、個人存款、股票基金等。凱盛經(jīng)略的按揭顧問特別提示,在申請貸款的時候,一定要明確表述借款的用途和所用時間,這樣可以申請到既能解決資金需求,又能最大限度降低借款利率的銀行產(chǎn)品。抵押設(shè)定之后,如果債務(wù)人到期不履行承諾,抵押權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權(quán)人優(yōu)先受償。從法律的角度講抵押指債務(wù)人或第三人對債權(quán)人以抵押一定財產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。它多發(fā)生于購買房地產(chǎn)時銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動產(chǎn)的物品。抵押貸款如今已經(jīng)變成老百姓獲取流動資金的主要手段。抵押貸款通常是貸款者以自己的財產(chǎn)作為抵押物,以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)和使用權(quán)為方式作為債務(wù)擔(dān)保的一種法律保障行為。此項貸款須付利息,抵押人按合同約定向銀行還清本息后,便可收回抵押品。貸款組合中傳統(tǒng)上是抵押房地產(chǎn)貸款。抵押貸款利率通常是固定可調(diào)利率,也就是說貸款的起始利率是固定的,這個期限可能是3年、5年或者7年,此后的個人房屋抵押貸款利率則根據(jù)市場水平定期進行調(diào)整。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 平安貸款利率是多少
摘要:

隨著選擇平安無抵押貸款的人越來越多,小額平安貸款利息是多少成了大家都關(guān)注的問題。小額平安貸款利息是多少影響著廣大貸款者的切身利益?,F(xiàn)在我們來了解下小額平安貸款利息是多少。平安貸款利息多少?小額貸款是現(xiàn)在用的最多的一種貸款產(chǎn)品,它幫助很多人解決了資金的問題。平安和其他金融機構(gòu)一樣,跟隨時代步伐,也推出了平安的小額貸款,無抵押貸款。所以小額平安貸款利息是多少成了大家關(guān)注的問題。利息是根據(jù)貸款利率來計算的!必須是每個月進行還款, 目前最新貸款基準利率: 6個月以內(nèi)(含6個月) 5.85% 6個月到1年(含1年) 6.31% 1年到3年(含3年) 6.4% 3年到5年(含5年) 6.65% 5年以上 6.8% 備注:基準利率由央行規(guī)定,銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。平安貸款利息多少? 如果你有穩(wěn)定的工作和收入的話,那么你可以申請個人信用貸款(無抵押無擔(dān)保)。 一般這種貸款申請要求你有穩(wěn)定的工作和收入,信用狀況良好,每月工資打卡(或者你的銀行賬戶每月有存款存入)即可,可以貸到你的月收入的5-10倍,如果是公務(wù)員性質(zhì)的工作可以貸更多。無抵押貸款是一種新的貸款形式,它主要是用于個人還有中小企業(yè),他們現(xiàn)在的貸款需求比較大。無抵押貸款就是這樣的一款貸款產(chǎn)品,也是現(xiàn)在比較受歡迎的一款貸款產(chǎn)品。平安的無抵押貸款產(chǎn)品,新一貸就是這樣的,無抵押、無擔(dān)保、放款快,優(yōu)勢明顯。平安貸款利息多少?相比市場上同類的貸款產(chǎn)品,客戶在貸款總額12000元,貸款期限12個月的情況下,渣打“現(xiàn)貸派” 支付了54.43元的利息和82.8元的手續(xù)費,費率為1.13%;而新一貸支付則為238.8元,差額達到101元,據(jù)平安稱,外資銀行還加收了月息的0.69%來用著賬戶管理費,而平安的收費僅有利息支出,客戶實際支付的利息并不高于同類產(chǎn)品。貸款只需一個免費電話。平安銀行小額貸款作為一款高風(fēng)險的貸款產(chǎn)品,銀行在給客戶提供融資便利的同時,也承擔(dān)了比其他貸款業(yè)務(wù)更高的風(fēng)險,因此平安銀行貸款利率理應(yīng)與一般貸款產(chǎn)品有所區(qū)分。“ 新一貸 是平安銀行的特色產(chǎn)品,基于創(chuàng)新和嚴格的風(fēng)險控制,平安貸款利息多少?目前該產(chǎn)品的貸款余額已經(jīng)超過4億元,不良率保持在較低水平。”深發(fā)展有關(guān)人士介紹,“即使在市場上的同類產(chǎn)品中比較,新一貸的費率標準也是較低的。”平安貸款利息多少?平安的無抵押貸款的貸款限額為50萬元,比很多小額貸款的額度都高,可以充分滿足貸款需求。辦理過程只需要一天即可。它只需要簡單的證明,證明你有還款能力,有工作即可。而且它的貸款期限比其他小額貸款的期限長,所以也大大減輕了借款人的貸款壓力。它是社會發(fā)展的必然,改善了很多人由于資金問題導(dǎo)致的生活或是工作無法協(xié)調(diào)。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 銀行貸款利率的計算方法
摘要:

銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理。銀行銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率,實際合同利率可在基準利率基礎(chǔ)上上下一定范圍內(nèi)浮動。下面小編給大家介紹一下銀行銀行貸款利率以及銀行銀行貸款利率的計算方法。

銀行銀行貸款利率是什么?

銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定,當(dāng)事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進行協(xié)商。銀行貸款利率高,則借款期限后借款方還款金額提高,反之,則降低。銀行貸款利率是借款合同雙方當(dāng)事人計算借款利息的主要依據(jù),銀行貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定,當(dāng)事人只能在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)進行協(xié)商。如果當(dāng)事人約定的銀行貸款利率高于中國人民銀行規(guī)定利率的上限,則超出部分無效;如果當(dāng)事人約定的利率低于中國人民銀行規(guī)定的利率下限,應(yīng)當(dāng)以中國人民銀行規(guī)定的最低利率為準。此外,如果貸款人違反了中國人民銀行規(guī)定,在計收利息之外收取任何其他費用的,應(yīng)當(dāng)由中國人民銀行進行處罰。銀行貸款利率,一般情況下比存款利率高,兩者之差是銀行利潤的主要來源。

銀行貸款利息的計算方式

銀行貸款利息計算方式:一般是按月復(fù)利計算的。
分期還款方式有兩種:一種是等額本息,一種是等額本金.短期的也可以一次性還本付息還款。
下面以貸款銀行60000元,一年(12個月),按現(xiàn)在一年期貸款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)計算為例,詳細講述不同計算方式,貸款利息怎么算:
1.一次性還本付息,本息合計:
60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
2.分期償還.等額本息.等額本息還款是每一期(每個月)還款額都是一樣的還款,計算如下:
6萬,1年(12個月), 月還款額:[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元
還款總額:5144.98*12=61739.76元(說明:^12為12次方)
3.分期償還,等額本金還款是不等息還款,就是越來越少的那種,每個月償還本金相同,利息遞減.
6萬,1年(12期)每月還的本金相同:60000/12=5000元
第一個月還款=第一個月本金+第一個月利息:
還款額:5000+60000*0.4225%=5253.50
第二月還款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38
第三月還款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25
以此類推
第N個月還款:5000+[60000-5000*(N-1)]*0.4225%
共計利息額:61725.75
計算結(jié)果如下:
1月,5265.5(元)
2月,5243.38(元)
3月,5221.25(元)
4月,5199.13(元)
5月,5177(元)
6月,5154.88(元)
7月,5132.75(元)
8月,5110.63(元)
9月,5088.5(元)
10月,5066.38(元)
11月,5044.25(元)
12月,5022.13(元)
 決定貸款利息的三大因素:貸款金額、貸款期限、貸款利率
貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率貸款天數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)(如1月1日至5月24日即為4*30+24=144天)日利率=年利率/360月利率=年利率/12注:央行公布的貸款基準利率均為年利率對于借款人來說,銀行貸款利率的計算方法是他們最關(guān)心的問題。由于還款方式不一樣,比如等額本金還款法、等額本金還款法等,使得每月需要交納的貸款利息都是不一樣的。不過,無論什么貸款方式,貸款利息都有一個標準統(tǒng)一的計算規(guī)則。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 按揭貸款利率計算器種類
摘要:住房抵押貸款的貸款額度是根據(jù)你提供的房屋評估值,房產(chǎn)位置,房齡等條件決定的。你的房屋評估值越高的話,貸款額度相對就會高一些,按揭貸款利率計算器種類有哪些,如何按揭貸款利率計算器呢?如何使用按揭貸款利率計算器種類,按揭貸款利率計算器一般有三類:一、商業(yè)銀行提供的按揭貸款利率計算器該類計算器特點是依托銀行網(wǎng)站平臺,可信度較高;缺點是計算條件設(shè)置簡單,以理論計算為主,不考慮實際。比如,日利率的計算公式一般是:日利率 = 年利率 / 360 ;而銀行提供的計算器一般是按365計算的,和實際有一定差異。二、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的按揭貸款利率計算器該類貸款計算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計算器為基礎(chǔ),稍改或不改,缺點和上條類似。三、淘豬客按揭貸款利率計算器該類計算器是完全定制參數(shù)式的計算器,計算結(jié)果和實際完全一致,給您的貸款決策提供了更真實、更有力的數(shù)據(jù)支持!如何按揭貸款利率計算器,可以通過以下兩種方式找到第一種方式:點擊頁面左邊的“常用工具”。第二種方式:通過頁面左上方“了解項目”中的“實用工具”找到貸款計算器。 貸款計算器包括:購房能力評估、等額本息還款法、等額本金還款法、提前還款計算器、稅費計算器、個人住房公積金貸款計算器。購房能力評估中您可以獲悉“可購買的房屋總價、可購買的房屋單價、購房相關(guān)稅費和銀行貸款需支付的費用“,對您的購房能力進行客觀地評估。等額本息還款方式是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力.在“等額本息還款法”中您可獲悉“房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月均還款額”。等額本金還款方式是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。在“等額本金還款法” 中您可獲悉“房款總額、貸款總額、還款總額、支付利息款、首期付款、貸款月數(shù)、月還金額。個人住房公積金貸款計算器中您可獲悉申請的“最高貸款額度,月還款額及本息”等。在貸款計算器頁面右方有住房公積金和住房商業(yè)貸款率,讓您在填寫信息時有個直觀參考。您可以根據(jù)需要任意選擇其中一個或多個進行填寫。填寫貸款計算器的具體操作方法一樣,我們以“購房能力評估”為例介紹具體操作方法,就不一一列舉。按揭貸款利率計算器操作方法如下:點擊進入其頁面。在“購房能力評估”的相應(yīng)輸入框中輸入您的信息,點擊“開始計算”,即可得出“計算結(jié)果”。如果您要重新填寫信息,只要點擊“重新計算”,就可清空所有信息重新填寫了。提前還款計算器中您可獲悉“原月還款額、原最后還款期、已還款總額、已還利息額、該月一次還款額、下月起月還款額、節(jié)省利息支出、新的最后還款期”。稅費計算器中您可獲悉“房款總價、印花稅、公證費、契稅、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費、房屋買賣手續(xù)費。 
2023-12-11 13:54:45
理財常識 住房按揭貸款利率怎么算
摘要:住房按揭貸款利率怎么算?用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利。住房按揭貸款利率計算方法:1住房按揭貸款利率怎么計算?很多人都不知道,根據(jù)一般房屋貸款利率還款方式的計算公式分為兩種:等額本息計算公式和等額本金計算公式。2等額本息計算公式:計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。需要注意的是:1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。3等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。  短期借款是企業(yè)向銀行或其他金融機構(gòu)等借入的期限在1年以下(含1年)的各種借款。我國短期借款按照目的和用途分為若干種,主要有流動資金借款、臨時借款、結(jié)算借款等等。按照借款方式的不同,短期借款還可以分為保證借款、抵押借款、質(zhì)押借款、信用借款。以上就是住房按揭貸款利率的計算方法,但是有一些注意事項:住房按揭貸款利率還款方法的規(guī)定貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。住房按揭貸款利率調(diào)整(1)貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,遇法定利率調(diào)整,不調(diào)整貸款利率,繼續(xù)執(zhí)行實行合同利率;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年1月1日開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。(2)借款合同約定,簽訂借款合同后與銀行發(fā)放貸款期間,如遇法定貸款利率調(diào)整時,貸款賬戶開立時執(zhí)行最新貸款利率。住房按揭貸款利率分期還款計劃調(diào)整(1)貸款發(fā)放后,若貸款利率變化,在下年1月1日進行利率調(diào)整,并按當(dāng)日未到貸款余額、調(diào)整后的貸款利率與剩余期限重新計算分期還款額。(2)提前還款后,提前還款額達到貸款行規(guī)定的額度后,可以選擇重新計算分期還款額或不改變分期還款額繼續(xù)還款。目前多數(shù)銀行并未大幅收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款。但值得注意的是,此前較普遍的首住房按揭貸款利率85折的優(yōu)惠已不多見,目前多數(shù)銀行能提供的最低折扣利率為基準利率的9折。
2023-12-11 13:54:45
理財常識 房屋貸款利率的計算方法
摘要:

用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息,這個利率就是房屋貸款利率。那么還貸時房屋貸款利率怎么計算?房屋貸款利率計算方法:1還貸時房屋貸款利率怎么計算?很多人都不知道,根據(jù)一般房屋貸款利率還款方式的計算公式分為兩種:等額本息計算公式和等額本金計算公式。2等額本息計算公式:計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。需要注意的是:1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。3等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。  短期借款是企業(yè)向銀行或其他金融機構(gòu)等借入的期限在1年以下(含1年)的各種借款。我國短期借款按照目的和用途分為若干種,主要有流動資金借款、臨時借款、結(jié)算借款等等。按照借款方式的不同,短期借款還可以分為保證借款、抵押借款、質(zhì)押借款、信用借款。以上就是房屋貸款利率的計算方法,但是有一些注意事項:房屋貸款利率還款方法的規(guī)定貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,可選擇等額本息、等額本金或累進還款等方法來歸還貸款本息。房屋貸款利率調(diào)整(1)貸款期間的利率變動按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,遇法定利率調(diào)整,不調(diào)整貸款利率,繼續(xù)執(zhí)行實行合同利率;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年1月1日開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。(2)借款合同約定,簽訂借款合同后與銀行發(fā)放貸款期間,如遇法定貸款利率調(diào)整時,貸款賬戶開立時執(zhí)行最新貸款利率。房屋貸款利率分期還款計劃調(diào)整(1)貸款發(fā)放后,若貸款利率變化,在下年1月1日進行利率調(diào)整,并按當(dāng)日未到貸款余額、調(diào)整后的貸款利率與剩余期限重新計算分期還款額。(2)提前還款后,提前還款額達到貸款行規(guī)定的額度后,可以選擇重新計算分期還款額或不改變分期還款額繼續(xù)還款。

2023-12-11 13:54:45
理財常識 如何按揭貸款 不同房產(chǎn)抵押貸款途徑的利率
摘要:伴隨著央行降息、貸款利率打折等政策變化,近日各地再傳房貸利率打折優(yōu)惠信息,如何按揭貸款?貸款買房利率下調(diào)對購房者又有怎樣的影響呢?(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?,F(xiàn)行基準利率是2012年6月8日調(diào)整并實施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)5.85%;②六個月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上6.80%。
(2)房貸:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,貸款買房利率是多少?不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因,部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始,多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬,國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.8%*0.85=5.78%如何按揭貸款?貸款買房利率是多少?不同房產(chǎn)抵押貸款途徑的利率: (1)、銀行貸款借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。 (2)、信托貸款信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。(3)、典當(dāng)貸款典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費用和利息,取得當(dāng)金,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。(4 )、五色土貸款借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險評級標志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負責(zé)抵押借貸的風(fēng)險管理,貸前風(fēng)險評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費用一般年化利率為18%左右。如何按揭貸款?在當(dāng)前總體信貸規(guī)模有限的大背景下,個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)不再是銀行的戰(zhàn)略重點。個人房貸業(yè)務(wù)雖然風(fēng)險較低,但即使首套房貸執(zhí)行基準利率,二套房貸執(zhí)行基準利率上浮20%的利率,與小微企業(yè)貸款的利率相比還是太低,而且央行和總行的信貸導(dǎo)向都是支持小微企業(yè)貸款
2023-12-11 13:54:45
理財常識 2014年各大銀行買房貸款利率一覽
摘要:

銀行買房貸款利率,是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理,中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準后執(zhí)行。銀行宣布調(diào)整個人住房信貸政策,調(diào)高按揭貸款利率并建議提高首付成數(shù)。不過,各大銀行房貸利率并不統(tǒng)一。中信銀行、廣東發(fā)展銀行、光大銀行的貸款利率為5.51%,建設(shè)銀行、工商銀行、交通銀行、上海銀行、招商銀行視客戶不同,提供不同的房貸利率,農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行的房貸利率則還未確定。下面就列舉一下2014年各大銀行買房貸款利率1、工商銀行6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下?。?年期以上個人住房貸款,利率下限將按基準利率6.12%的0.9倍,即5.51%執(zhí)行,并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人,將按照6.12%的基準利率執(zhí)行,并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。貸款利息每年結(jié)算一次,目前還貸,須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。發(fā)展商注冊資金100萬以上,項目3萬平方米以上,才可辦理。2、招商銀行6.12%(優(yōu)質(zhì)客戶可下?。?~3年(含)房貸利率為5.76%,3~5年(含)為5.85%,5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋,來確定貸款的成數(shù)。若銀行認定申請貸款的區(qū)域或樓盤風(fēng)險過大,會減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款,由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關(guān)條款決定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù),但辦理時,必須出具擔(dān)保公司的借款委托書,由擔(dān)保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔(dān)保書,具體操作流程可至招行各網(wǎng)點咨詢。申辦時,需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預(yù)售合同、發(fā)票等,具體操作可至營業(yè)處查詢。3、建設(shè)銀行6.12%3月17日以后發(fā)放的個人商業(yè)性住房貸款,一般將執(zhí)行央行的基準利率6.12%,但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。具體要求,如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房,該房是此人貸款購買的第一套房,同時貸款人資信良好,貸款利率就可下浮,最多下浮10%,即5.51%。對部分風(fēng)險較高的產(chǎn)品,或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率,如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若還貸未滿一年,選擇提前還貸,將根據(jù)違約天數(shù)(最多為一個月)收取利息作為違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購買的房屋為現(xiàn)房,會對發(fā)展商的資質(zhì)、以及購房者的信用及收入清查后決定是否提供貸款。4、中國銀行未定目前貸款人購買第一套別墅按基準利率6.12%的0.9倍,即5.51%執(zhí)行,若已貸款買房者,購買第二套(及以上)的住房,貸款利率按照同檔次基準利率6.12%執(zhí)行。對于2005年3月17日以前簽定貸款合同,尚未發(fā)放貸款的,仍然按照原合同利率執(zhí)行。個人住房公積金貸款,2005年3月17日(含)以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率,2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款,從明年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。若還貸未滿一年,收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉(zhuǎn)按揭,可至各支行查詢。視情況而定。5、農(nóng)業(yè)銀行未定貸款政策尚不明顯,不過利率網(wǎng)認為建行、工行的房貸動作對四大商業(yè)銀行有"風(fēng)向標"的作用。還貸未滿一年,須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*(12-已還貸月數(shù))。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。不接受該項業(yè)務(wù)。6、中信實業(yè)銀行5.51%調(diào)整中要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清,且必須提供2套以上房屋的產(chǎn)權(quán)證明。憑個人收入證明,預(yù)售合同等可以辦理,具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業(yè)務(wù)員。7、廣發(fā)銀行5.51%調(diào)整中如果還貸時間未滿一年,須付違約金,違約金的數(shù)額依合同規(guī)定。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。必須通過與該行簽有協(xié)議的貸款擔(dān)保公司辦理。8、上海銀行一手房貸款6~7成6.12%,6成以下5.51%,二手房6.12%基準利率初步定為6.12%,如購買的是一手房,且貸款成數(shù)在6成以下(含6成),可享受5.508%的優(yōu)惠利率,最低下限5.51%。如購買的是二手房則不享受優(yōu)惠利率。還貸期滿半年,可不收取違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭??梢赞k理,須備齊收入證明、婚姻證明、預(yù)售合同、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照。9、浦發(fā)銀行第1套5.51%,第二套6.12%,第三套在上調(diào)10%未定貸款須滿一年,才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。各支行規(guī)定不同,可在房屋所在區(qū)域的支行咨詢。10、交通銀行6.12%,VIP客戶5.51%調(diào)整中視貸款合同有關(guān)條款而定。必須發(fā)生房屋交易合同,方可辦理跨行轉(zhuǎn)按揭,否則不予辦理發(fā)展商必須有一級資質(zhì)。對購房者而言,原本選擇哪家銀行貸款買房都是一樣的??墒?,現(xiàn)在各大銀行的房貸利率不同,需要償還的利息差異很大。有必要了解各大銀行的房貸利率、提前還貸、跨行轉(zhuǎn)按揭、非指定銀行貸款的政策,尋找能提供優(yōu)惠利率的銀行貸款買房。 

2023-12-11 13:54:45
理財常識 2014住房商業(yè)貸款利率是多少?
摘要:

住房商業(yè)貸款利率就是指貸款買房的貸款利率,其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。2014住房商業(yè)貸款利率是多少?與住房商業(yè)貸款緊密相關(guān)的是商業(yè)貸款利率,它是影響借款人支出利息多少的關(guān)鍵因素,那么2014年住房商業(yè)貸款利率是多少呢?從目前來看,各商業(yè)銀行的商業(yè)貸款利率執(zhí)行標準均不一致,具體利率會根據(jù)借款人的還款能力、信用情況等因素在基準利率的基礎(chǔ)上進行浮動。而目前央行最新貸款基準利率仍按2012年7月6日發(fā)布的利率標準執(zhí)行,詳情如下:

2014年央行基準利率表

項目 年利率%六個月(含) 5.60六個月至一年(含) 6.00一至三年(含) 6.15三年至五年(含) 6.40五年以上 6.55

上海個人住房商業(yè)貸款利率

上海工行按揭貸款利率首套房利率重回最低8.5折優(yōu)惠?!兜谝回斀?jīng)日報》記者日前獲悉,經(jīng)歷了首套房貸8.5折優(yōu)惠、重回基準水平之后,上海工行按揭貸款利率首套房貸又于近期重新下調(diào)到最低8.5折優(yōu)惠。據(jù)貸款機構(gòu)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計,6月份個貸交易量同比翻番,環(huán)比增31%。一位股份制商業(yè)銀貸負責(zé)人表示,央行放開存款利率浮動區(qū)間后,各家銀行都上浮了存款利率,銀行的利差收窄,資金成本上升,住房商業(yè)貸款利率貸款利率制定必然受到影響。個人房貸小幅反彈上半年,上海市中資金融機構(gòu)新增本外幣貸款2230億元,同比少增22.9億元;外資金融機構(gòu)本外幣貸款減少142.5億元,同比多減314.7億元。上半年全市新增本外幣個人消費貸款92.8億元,同比少增178億元,其中個人住房貸款僅增加0.6億元,同比少增188億元。第2季度個人住房貸款回升,當(dāng)季全市新增本外幣個人住房貸款11.1億元。深圳是國內(nèi)大中城市中唯一尚無實行住房公積金制度的城市。深圳市住房公積金管理中心表示,在利率方面,深圳五年以下(含五年)的住房公積金貸款年利率為4.00%;五年以上的年利率為4.50%,比商業(yè)銀行個人住房貸款基準利率低了2.05個百分點,這也是目前多數(shù)城市實行的利率標準。不過,對于房價居高不下的深圳而言,最高80萬元的公積金貸款額度被認為太低。目前,、廣州、上海、杭州、重慶等地公積金貸款最高額度也為80萬元。前者利率調(diào)整后,更加市場化的后者住房商業(yè)貸款利率利率也會跟著相應(yīng)調(diào)整,最終兩者保持著穩(wěn)定的利差水平。要不要最優(yōu)貸款利率?建行一位高管對本報表示:“試水最優(yōu)貸款利率是一種探索性試驗。加權(quán)一年期貸款實際需求利率作為最優(yōu)貸款利率的定價基準。”上述股份制銀行商業(yè)銀行在大型優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率定價機制上參考公開市場利率進行定價,在中小企業(yè)、個人住房按揭、消費貸款等對商業(yè)銀行依賴較強的業(yè)務(wù)使用最優(yōu)貸款利率作為定價基準。上海買房按揭貸款額度各不相同,可以單純用公積金按揭貸款,也可商業(yè)按揭貸款,也可以選擇組合按揭貸款。住房公積金貸款是國家政策性住房貸款,利率低于銀行商業(yè)貸款。公積金貸款額度:對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。假定購房時申請50萬元的住房公積金貸款,還款期為30年,如果采用等額本息方式還款,按目前的貸款基準利率計算,將比商業(yè)貸款少支付至少23萬元的利息。想必大家已經(jīng)清楚了2014住房商業(yè)貸款利率以及相關(guān)政策,第二輪房地產(chǎn)市場調(diào)控正在進行,住房商業(yè)貸款利率也會有相應(yīng)的調(diào)整。
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