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約有22項符合搜索廣州公積金的查詢結(jié)果,以下是第21-30項。
認(rèn)識保險 廣州住房公積金新政意見征求中
摘要:

號稱“史上最嚴(yán)”的廣州公積金貸款新政——《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法(征求意見稿)》和《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問題的通知(征求意見稿)》兩份文件從2014年6月30日起至7月10日止再次征求公眾意見。其中,保留關(guān)于已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款的相關(guān)條款。

公積金不予二次貸款 受影響職工不足萬人

新政二次征求意見,申請條件可由“連續(xù)繳存”變“累計繳存”廣州住房管理公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,截至2014年5月,廣州全市累計共有36.6萬職工貸款,約占全部繳存總?cè)藬?shù)396.5萬人的9.2%,二次以上公積金貸款的職工僅有1萬人不到,“受到該政策限制影響的職工人數(shù)較為有限”。

大修自住房暫不可進(jìn)行公積金貸款

廣州住房公積金管理中心介紹,此前的2014年3月21日至4月10日,對兩份文件首次征求公眾意見期間,共有10387人次查閱兩份文件,1361人次反饋了意見和建議。反饋的意見主要集中在以下三個方面:一是已使用過住房公積金貸款的不予貸款;二是延長貸款繳存年限;三是可貸額度的計算公式。其他意見包括:家庭購買第二套住房首付款金額不得低于70%、貸款可貸年限太短、貸款最高額度少、不允許提取公積金作為首付金、不允許異地購房貸款等。廣州公積金中心根據(jù)反饋的意見和建議,對兩份文件進(jìn)行了修改,于5月28日提交至管委會三屆二次會議審議,并提出了修改意見。

夫妻有一方未使用仍可申請貸款

今年初,公積金貸款新政剛一開始征求意見便一石激起千重浪,其中最惹人關(guān)注的莫過于限制二次及以上公積金貸款。二次征求意見稿保留了關(guān)于已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款的相關(guān)條款。其中明確,將對三種情況不給予貸款,分別是——建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);用途為非居住用房及低密度商品住宅;已使用過住房公積金貸款。廣州住房公積金管理中心昨日表示,截至2014年5月,全市累計共有36.6萬職工貸款,約占全部繳存總?cè)藬?shù)396.5萬人的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額,同時使用了結(jié)余資金843億元,占總結(jié)余資金的82%。“如果不對已使用過公積金貸款職工的二次貸款行為進(jìn)行限制,會影響以后首次置業(yè)職工的公積金貸款,有失公允,背離了制度設(shè)計的初衷。

“連續(xù)繳存”公積金時限改為“累計繳存”

二次征求意見稿還放寬了對職工連續(xù)繳存住房公積金年限的要求。廣州住房公積金管理中心解釋說,目前,由于職工個人工作的變動而導(dǎo)致不能連續(xù)繳存的情況較多,因此,將職工申請貸款條件由“連續(xù)繳存”住房公積金的時限改為“累計繳存”。按照二次征求意見稿,本市戶籍的,申請貸款時已連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個月,且累計繳存住房公積金24個月以上(含24個月);非本市戶籍的,申請時已連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個月,且累計繳存住房公積金36個月以上(含36個月)。

騙提公積金退款五年后才可申請貸款

二次征求意見稿還統(tǒng)一了對違規(guī)套取、騙取住房公積金職工和有不良信用記錄職工限制貸款的年限。對曾經(jīng)發(fā)生違規(guī)套取住房公積金、提供虛假資料騙取貸款和有不良信用記錄的職工限制貸款年限進(jìn)行統(tǒng)一。按照規(guī)定,以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的職工,全額退款5年后才可申請住房公積金貸款;提供虛假資料騙取貸款的職工,公積金中心將保留不良誠信記錄5年,期間不受理其住房公積金貸款申請。此外,參照商業(yè)銀行的做法,放寬貸款購買二手樓樓齡限制由15年放寬至20年,貸款期限加上樓齡延長至40年。

貸款額度多少更看重賬戶余額

按照二次征求意見稿,廣州申請公積金貸款的最高限額未變,一人申請住房公積金貸款的,貸款最高限額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,貸款最高限額為80萬元。公積金貸款額度計算公式則是再度作出調(diào)整。貸款額度計算公式由【賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×2】調(diào)整為:【賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)】以上是有關(guān)廣州公積金管理中心的新規(guī)情況,想要了解更多情況,請關(guān)注開心保網(wǎng)廣州管理公積金管理中心專題。
2024-09-03 16:23:22
認(rèn)識保險 廣州限制公積金二次貸款
摘要:

市民最關(guān)心的“已使用過住房公積金貸款的不予二次貸款”的相關(guān)條款在這次二次征求意見中予以了保留。公積金中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至今年5月,廣州累計共有36.6萬職工貸款,約占全部繳存總?cè)藬?shù)的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額,同時使用了結(jié)余資金843億元,占總結(jié)余資金的82%。對于公積金貸款而言,一次、二次并非問題的關(guān)鍵,而應(yīng)該針對各種不同的購房需求有的放矢,把目光聚焦于厘清剛性需求、改善型需求和投資投機(jī)性需求,為首次置業(yè)的剛需買家雪中送炭,為迫切需要改善居住條件的改善型買家助推一把,而把指望著資產(chǎn)價值飆升獲利的投資投機(jī)性需求拒之大門之外。

貸過不能再貸 

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在目前累計使用公積金貸款的36.6萬職工中,僅不到1萬人使用兩次或兩次以上貸款。因此,該項規(guī)定的執(zhí)行影響范圍約為2.7%,影響面較小。“以前買房的時候用過公積金貸款了,不過那是房價還不太貴,用的貸款額度也不多。”市民周女士表示,因為小孩快要上學(xué),打算“賣一買一”換個帶學(xué)位的房子,“現(xiàn)在房價比以前高很多了,要是貸過不能再貸,就不得不用商業(yè)貸款,利率高真的負(fù)擔(dān)很重。”她認(rèn)為,現(xiàn)時的房價令大多數(shù)人不能一次到位買好大房子,“小孩上學(xué)要學(xué)位,父母養(yǎng)老搬來同住需要換大屋,工作地點變化也可能牽涉到重新置業(yè)。”所以,“貸過不能再貸”對改善型換房族的影響是非常大的。

新計算公式調(diào)低可貸額度

二次征求意見稿規(guī)定,公積金額度的計算方式調(diào)整為“賬戶余額×8月繳存額×到退休年齡月數(shù)”,強(qiáng)調(diào)了賬戶余額的重要性,縮小了退休年齡月數(shù)的倍數(shù)。也就是說,按照新的計算方式,可貸款的總額更加少了。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),此次公式的調(diào)整是為了突出累計繳存公積金的重要性,減少類似通過短期繳納公積金、待貸款審批通過后而斷繳的現(xiàn)象。對此,張先生認(rèn)為,“其實都不用詳細(xì)算,從總額控制就可以看出來,公積金貸款新的計算公式肯定是把可貸的額度往低算的。”他也為自己算了一筆賬,如果按照新的計算公式,他個人的可貸額度降低了9萬多元,“對于剛需買家來說,9萬元真的不是小數(shù)目了。”環(huán)顧北上廣,在這一線城市的三大代表中,北京、上海的做法便是不單純盯著公積金貸款的次數(shù),而是果斷叫停非改善型二套房公積金貸款。上海市公積金管理中心早在2010年就叫停了非改善型二套房公積金貸款,對購買第三套及以上住房則停止住房公積金貸款。購買改善型第二套住房的認(rèn)定,是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房,且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。北京市公積金中心日前發(fā)布公告,北京市統(tǒng)計局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米,購買第二套住房的貸款發(fā)放對象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說,一個北京的三口之家,現(xiàn)有住房建筑面積低于94平方米,才能公積金貸款購買第二套住房。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場正在發(fā)生變化,改善型住宅市場正是當(dāng)下樓市最大的考驗。限購、房貸等對改善型買家的限制與束縛,是剛需市場所不用面對的。廣州能否向北京、上海學(xué)習(xí),給公積金貸款購買二套房的改善型買家留一條出路,值得考慮。想要了解更多關(guān)于廣州住房公積金的相關(guān)資訊,請關(guān)注開心保網(wǎng)廣州住房公積金專題。
2024-09-03 16:23:22
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