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東莞市自從5月1日其開(kāi)始實(shí)施公積金新政以來(lái)，東莞公積金房貸優(yōu)勢(shì)凸顯，貸款購(gòu)房的比重上升；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金新政對(duì)那些有購(gòu)買需求、但購(gòu)買力有限的剛性自住人群來(lái)說(shuō)，是個(gè)積極、利好的因素；但新政出臺(tái)以后，二手房用公積金貸款比例并沒(méi)有出現(xiàn)明顯增加。

此前，東莞公積金房貸額度與住房單價(jià)掛鉤，每平方米6000元以上的房子首付達(dá)到五成，像曾先生這樣出來(lái)工作才三四年的年輕人來(lái)說(shuō)，首付壓力太大。但商業(yè)貸款雖然首付三成能夠接受，幾次加息之后利率也增加不少。5月份，公積金新政實(shí)施后，曾先生購(gòu)買了這套房子，東莞公積金房貸不僅首付可低至二成，利率也比商業(yè)貸款低很多。

在一手房市場(chǎng)，無(wú)論是購(gòu)買大戶型還是小戶型，市民貸款都會(huì)優(yōu)先選擇使用公積金。世紀(jì)城營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人李興容告訴記者，近期用東莞公積金房貸的案例有明顯增加。據(jù)了解，世紀(jì)城正在銷售的主要是大戶型洋房和別墅，公積金貸款新政后夫妻雙方最高貸款額度為66萬(wàn)元，在貸款額度不夠的情況下，多數(shù)會(huì)采用公積金貸款和商業(yè)貸款組合。

目前，購(gòu)房者只要有公積金都會(huì)首先考慮到公積金貸款。據(jù)了解，東莞公積金房貸最高額度為46萬(wàn)元，夫妻雙方都有公積金的最高貸款額度為66萬(wàn)元。購(gòu)買中小戶型，貸款額度一般夠用，但中大戶型，往往不夠用，這時(shí)一般采用組合貸款。

近年來(lái)，在二手房市場(chǎng)用東莞公積金房貸貸款的比例也在逐漸增加，但新政出臺(tái)以后，二手房用公積金貸款比例并沒(méi)有出現(xiàn)明顯增加。

東莞公積金房貸新政實(shí)施近半個(gè)月來(lái)，該分行公積金貸款的比例并沒(méi)有增加。原因在于，公積金貸款與商業(yè)貸款的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)不同，導(dǎo)致公積金貸款的首付大增。

一個(gè)成交價(jià)為60萬(wàn)元、90平方米以下的房子，如果是商業(yè)貸款，銀行評(píng)估價(jià)一般都能夠接近成交價(jià)，而如果采用東莞公積金房貸貸款，評(píng)估價(jià)只括住房主體的價(jià)值，不包括裝修、購(gòu)買以后貸款產(chǎn)生的利息和其他一些成本，評(píng)估價(jià)往往只有40多萬(wàn)元，60萬(wàn)元的房子商業(yè)貸款最多能貸七成即42萬(wàn)元，首付則是18萬(wàn)元，這個(gè)房子公積金貸款的話只能以40多萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)為基數(shù)，最多貸八成即30多萬(wàn)元，首付則要高達(dá)20多萬(wàn)元。

“很多人都想用公積金貸款，但首付非常高，所以只能放棄。”除了首付成本問(wèn)題外，二手房貸款，無(wú)論是公積金和商業(yè)貸款都要繳納一定額度的擔(dān)保費(fèi)用，費(fèi)用為貸款額度的1%，再加上3000元服務(wù)費(fèi)。因此，公積金在二手房市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)并不明顯。