7月1日,太原住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金個人貸款相關(guān)問題的通知》。通知提出,在提升公積金貸款服務(wù)方面,7月7日以后,符合中心住房公積金貸款條件的,可以直接在公積金中心六城區(qū)分理處申請貸款;在規(guī)范業(yè)務(wù)辦理方面,重新確定了異地商轉(zhuǎn)公貸款和二手房商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保方式。具體內(nèi)容,本文將予以詳細(xì)介紹。
在提升服務(wù)水平方面。今年7月7日以后,在清徐、古交、婁煩和陽曲四個縣(市)繳存住房公積金的職工,在太原六城區(qū)范圍內(nèi)發(fā)生住房消費行為的,符合中心住房公積金貸款條件的,可以直接在公積金中心六城區(qū)分理處申請貸款。
在規(guī)范業(yè)務(wù)辦理方面。關(guān)于異地商轉(zhuǎn)公貸款和二手房商轉(zhuǎn)公貸款擔(dān)保方式的確定:屬于中心信息系統(tǒng)內(nèi)的住房公積金繳存人在異地購買房屋并申請了商業(yè)貸款或購買二手房申請了商業(yè)貸款的,申請住房公積金商轉(zhuǎn)公貸款時,擔(dān)保方式應(yīng)按照異地貸款和二手房貸款的要求僅限采用房產(chǎn)抵押和質(zhì)押擔(dān)保。關(guān)于借款申請人是否足額繳存住房公積金的界定:在中心信息系統(tǒng)內(nèi)逐月均衡繳存或受行業(yè)影響定期繳存住房公積金的單位,其職工繳存基數(shù)不低于省政府公布的相應(yīng)地區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn),繳存比例不低于單位10%、個人6%的,申請公積金貸款時按照足額繳存進行界定。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,黨政機關(guān)、群眾團體縣(處)級女干部、事業(yè)單位相應(yīng)職級女干部和女性高級專家退休年齡可到60周歲,故各承貸部門在核定上述范圍內(nèi)借款人貸款年限時法定退休年齡應(yīng)按60歲計算。未達法定婚齡的借款人申請貸款時無須出具婚姻關(guān)系證明。達到法定婚齡的借款人申請貸款時須出具結(jié)婚證、離婚證、單身證明等婚姻關(guān)系證明,其中離婚證日期超過三年的,需出具單身證明,單身證明半年內(nèi)有效。
在規(guī)范貸后管理方面。從7月1日開始,將對逾期貸款本息計收罰息。對于不能按期歸還貸款本息的,將按照合同約定對逾期本息計收罰息。
太原公積金貸款的優(yōu)勢及條件
使用公積金貸款確實劃算。太原市住房公積金管理中心的工作人員給記者算了一筆賬,以貸款金額50 萬元、貸款期限20 年為例,商業(yè)貸款每個月須還3742元,支付利息39萬元,還款總額89萬元。而使用公積金貸款,月均還款3163元,支付利息25 萬元,還款總額75萬元,可以省下14萬元。可以看得出,使用住房公積金貸款購房,非常省錢。因此,業(yè)內(nèi)人士建議市民在條件允許的情況下,盡量使用公積金貸款購房。
太原市公積金貸款最高額度為60萬元,此外,借款人申請條件也很寬松:借款人屬山西省范圍內(nèi)的住房公積金繳存人,且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6 個月以上就可申請貸款。其中對于新參加工作的職工,住房公積金貸款條件可放寬到在申請貸款之日前連續(xù)足額繳存三個月以上即可。太原市還為公積金借款人提供了貸款的“綠色通道”。借款人可以向公積金中心申請“貸款預(yù)審”服務(wù),在未取得購房合同以前,市民可先申請貸款預(yù)審,先辦理相關(guān)手續(xù);待購房合同取得后,公積金管理中心在三天內(nèi)就可按借款人的要求發(fā)放貸款。
??此舉不僅大大方便了借款人辦理貸款,而且不會影響其交納房款。此外,記者了解到,省住建廳去年下發(fā)了《關(guān)于支持購房人選擇住房公積金貸款有關(guān)事宜的通知》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何理由拒絕購房人選擇住房公積金貸款。購房人如遇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕提供住房公積金貸款購房方式,可向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心舉報。
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