如今買房，不論是購買新房還是二手房，都可以按揭貸款買房。但是，在辦理銀行按揭貸款的時候，新房與二手房存在著較大的區(qū)別。尤其銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件。那么，鄭州小額貸款需注意些什么呢？

1、鄭州小額貸款評估價與最高貸款額。

新房就不存在評估價的問題了，主要是指二手房。二手房貸款銀行放貸時，首先得有專業(yè)的公司對所購房屋做出具有法律效應的評估價，然后銀行貸款是貸給購房者評估價的七成，而并不是合同價的七成，然后評估價的三成加上評估價和成交價的差額，就是首付款。所以說，評估價如果高于合同價的話，那么相對的，首付款就會低了。

2、鄭州小額貸款成數(shù)和利率。

目前，新房的貸款成數(shù)是首套住房首付三成，對于二手房貸款政策，說是首套住房首付三成，但是由于評估價的關系，一般最后購房者要付的首付會達到四成，兩種都是基準利率。二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照4.50%來執(zhí)行。

3、鄭州小額貸款年限和貸款額度。

銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

一般來說，新房購房貸款最高能夠30年，而二手房一般年限為20年左右。當然，如果二手房建筑年代比較新，也有一些經(jīng)紀公司是可以幫忙貸到30年的。

在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。

4、鄭州小額貸款銀行的選擇

各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

而且在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。如果你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

所以，選擇一個正確的貸款銀行也非常重要。

5、鄭州小額貸款還款方式的選擇。

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

切記，貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

6、鄭州小額貸款收入證明與還款能力。

銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

7、鄭州小額貸款借款人自身相關情況。

對于貸款人來說個人征信紀錄非常重要，因為目前央行征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的。作為銀行審批的參考依據(jù)，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用評估考慮的方面：工作單位、工作年限、學歷、有無國家認定的職稱、繳存額度、是否擁有過住房、征信記錄等。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節(jié)，雖然信用卡多數(shù)為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否，在這里王文斌提醒廣大借款人，信用卡消費后一定要按時還款。

目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么最長借款年限為65減45為20年。

8、申請鄭州小額貸款到放貸周期

購房人申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機構（包括：評估機構、擔保機構、銀行等）的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續(xù)起3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。在此，提醒廣大借款人，在全過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續(xù)。