貸款申請
職工按所購住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請。
二、貸款受理
(一)公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實性、合規(guī)性的初步審查;
(二)初審?fù)ㄟ^的,委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談,進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況,并建立面談記錄;
(三)初審、面談均符合規(guī)定的,委貸銀行受理貸款申請。
三、貸款審批
(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的,委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
(二)公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起,在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。
(三)因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的,經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),可延長5個工作日,公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
(四)職工貸款申請未獲批準(zhǔn)的,公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
四、合同簽訂
職工貸款申請獲批準(zhǔn)的,由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔(dān)保借款合同》(下簡稱《擔(dān)保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據(jù)。
五、放款審核
中心收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核,放款條件如下:
(一)屬期房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的,放款條件為:辦妥并收執(zhí)《預(yù)告登記證明》,所屬樓盤已申報結(jié)頂。
(二)屬現(xiàn)房商品房(經(jīng)濟適用房)貸款的,放款條件為:辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》,所屬樓盤已申報結(jié)頂。
(三)屬二手房、房改房等其它貸款的,放款條件為:辦妥并收執(zhí)《房屋他項權(quán)證》。
六、貸款發(fā)放
委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件,審核無誤后發(fā)放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。
(一)申請商品房貸款(含經(jīng)濟適用住房)的,貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管專戶。
(二)申請二手房貸款的,貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。
(三)申請房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的,貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。
杭州住房公積金管理中心27日發(fā)出通知,對購買第二套住房公積金貸款的面積控制標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。
根據(jù)杭州住房公積金管理中心的通知,自4月1日起,對購買第二套住房公積金貸款的面積控制標(biāo)準(zhǔn)由此前的34.39平方米調(diào)整為34.68平方米。調(diào)整后,職工家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積低于34.68平方米,為改善居住條件購買第二套普通自住房的,可申請第二套住房公積金貸款。
“杭六條”對杭州市房地產(chǎn)市場影響初顯。今年以來,盡管不少開發(fā)商采取了降價促銷的策略,但全市商品房銷售仍呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢。杭州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示:1-2月該市出現(xiàn)19%的負(fù)增長,其中住宅銷售面積同比下降24.1%。
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