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進入9月份杭州公積金政策有了新的調(diào)整與規(guī)劃，相信很多人對于新政策的貸款業(yè)務(wù)還不是很清楚，今天就和小編一起來學(xué)習(xí)一下吧！

最近一段時間以來，杭州、徐州、青島、北京、廣州等多城市住房公積金貸款出現(xiàn)井噴態(tài)勢，公積金余額告急。不少地方開始采取公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款的方式來解燃眉之急。繼北京國管公積金中心后，杭州公積金管理中心于9月份正式開展這一業(yè)務(wù)。

“不辦商業(yè)貼息貸款的話，排隊等候公積金放款至少要等到明年。”杭州公積金管理中心相關(guān)人士告訴中國證券報記者。

不過一些購房者反映，若辦理公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，中間的息差名義上是由公積金管理中心埋單，但公積金采取封閉運行的方式，繳存與提取和貸款是對應(yīng)的，哪來的多余的錢呢？針對這一問題，中國證券報記者通過多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，羊毛出在羊身上，這部分差額公積金管理中心、銀行和開發(fā)商都不愿意出，最后還是購房者埋單，表現(xiàn)形式就是開發(fā)商提高房價。

輪候放款或需等待半年

“我申請資料都交上去三個多月了，為什么還沒批下來，會不會不批了？”北京的張女士對中國證券報記者抱怨道。四月初，她在北京昌平區(qū)北六環(huán)附近買了一套兩居室，屬于首套房，從國管公積金中心貸了80萬元，但遲遲沒有放款。“我每周都看國管公積金網(wǎng)站上審批進度，但一直是審批中，打電話問，只告訴我說辦理人數(shù)多，需耐心等待。”如今她顯得非常焦慮。

中國證券報記者為此致電國管公積金中心，相關(guān)人士表示，目前公積金個人貸款規(guī)模已達到金融監(jiān)管部門關(guān)于存貸比規(guī)定的上限，原則上暫停審批新的貸款需求，建議記者選擇公轉(zhuǎn)商貼息貸款。若選擇公積金貸款輪候的話，需要3-6個月的時間甚至更長。

杭州公積金管理中心也發(fā)布公告，將于9月推出公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)，以解決公積金貸款輪候太久的問題。該中心工作人員表示，若輪候公積金貸款，購房者至少需等半年，并且也不再受理新申請客戶。

而且由于公積金余額緊張，不少樓盤已不接受公積金貸款。記者了解到，杭州金隅觀瀾時代、龍湖滟瀾山、宋都晨光國際等多數(shù)樓盤已經(jīng)暫停公積金貸款買房。“我們回款壓力大，不能跟公積金耗著。”一位售樓銷售人員表示。

還有部分樓盤即使接受公積金貸款，但和不采取公積金貸款的購房者區(qū)別對待，甚至直接取消購房優(yōu)惠，試圖阻止購房者采取公積金貸款。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著“金九銀十”銷售旺季的到來，公積金貸款還將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，或?qū)⒂懈嗟某鞘型瞥龉e金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款貼息政策，來緩解公積金余額吃緊的現(xiàn)狀。

貼息“源頭”來自房價提升

所謂貼息，是指公積金貸款轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款時，購房者申請公積金貸款時先與銀行簽訂商業(yè)貸款合同，因商業(yè)貸款利率要比公積金利率高，公積金中心對購房者補貼利息差額。

目前5年期以上個人住房公積金貸款利率為4.5%，5年期以上商業(yè)貸款利率為6.55%。從官方表述來看，中間相差的2.05個百分點由公積金管理中心每月打到個人賬戶。

杭州公積金如何查詢？

1、個人可以通過撥打查詢電話12329，選擇自助語音或人工語音兩種服務(wù)方式，查詢個人公積金信息。（自助語音服務(wù)內(nèi)容包括自助語音查詢、公積金賬戶自助查詢、服務(wù)大廳查詢、特色業(yè)務(wù)查詢及常用政策查詢；人工語音服務(wù)內(nèi)容包括：住房公積金繳存、提取、貸款業(yè)務(wù)政策解答，個人、單位信息核對，效能投訴、建議受理等）；

2、中國移動、中國聯(lián)通、中國電信（不含小靈通）的用戶可直接用手機發(fā)送個人客戶號（12位）至10639000→收到訂閱成功的確認(rèn)短信。（中心免費向注冊單位、個人用戶發(fā)送住房公積金，包括住房公積金補貼、繳存、提取、貸款發(fā)放、貸款歸還、利率調(diào)整業(yè)務(wù)等短信信息，及時提醒單位繳存金額、結(jié)算時間等事項，方便職工了解賬戶金額變動、貸款發(fā)放扣收等情況）。

3、登錄杭州住房公積金網(wǎng)點擊“網(wǎng)上對賬”下的“個人業(yè)務(wù)”欄進行查詢，查詢時先進行注冊，注冊時需輸入本人的客戶號和身份證號碼進行確認(rèn)。

4、可到住房公積金管理中心進行查詢。

杭州住房公積金管理中心于2004年9月完成機構(gòu)調(diào)整設(shè)立，為市政府直屬的參照公務(wù)員法管理的事業(yè)單位。中心主要職責(zé)是負(fù)責(zé)全市住房公積金的歸集、提取、貸款、資金運行等管理工作，對全市住房公積金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一制度、統(tǒng)一核算。

杭州住房公積金管理中心主要職責(zé)：

綜合處：負(fù)責(zé)綜合協(xié)調(diào)、文秘、目標(biāo)管理、檔案、信訪、保密、效能建設(shè)、組織人事、行政財務(wù)、機關(guān)黨建、黨風(fēng)廉政建設(shè)和后勤等工作。

法規(guī)處：負(fù)責(zé)法律事務(wù)、依法行政、普法教育、綜合業(yè)務(wù)培訓(xùn)和政策宣傳、電子監(jiān)察系統(tǒng)、網(wǎng)站和客服中心管理等工作。

信息管理處：負(fù)責(zé)信息化建設(shè)、系統(tǒng)和數(shù)據(jù)運營、網(wǎng)絡(luò)安全、軟硬件管理維護等工作。

審計監(jiān)督處：負(fù)責(zé)內(nèi)部審計、監(jiān)督管理、業(yè)務(wù)考核評估等工作。

計劃財務(wù)處：負(fù)責(zé)住房公積金計劃編制和執(zhí)行、資金運營、會計核算和財務(wù)管理等工作。

信貸管理處：負(fù)責(zé)住房公積金個人貸款審批、回收、管理、資產(chǎn)保全和項目貸款試點等工作。

公積金歸集處：負(fù)責(zé)住房公積金的歸集、提取和建制擴面、行政執(zhí)法等工作。

高新（濱江）管理部：根據(jù)中心授權(quán)，辦理住房公積金的歸集、提取、貸款業(yè)務(wù)，開展建制擴面、行政執(zhí)法等工作。

鐵路分中心：根據(jù)中心授權(quán)，負(fù)責(zé)浙江省內(nèi)杭州、寧波、紹興、金華、嘉興、湖州、衢州等七個地區(qū)的鐵路單位和職工住房公積金管理工作。

杭州住房公積金管理中心下設(shè)蕭山、余杭、富陽、桐廬、建德、臨安、淳安七個區(qū)、縣（市）分中心，分別負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)住房公積金的歸集、提取、貸款等管理工作，中心對其實行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理監(jiān)督。中心及各分中心共設(shè)有10個業(yè)務(wù)辦理點，實行以中心（分中心）為主導(dǎo)的、合作銀行受托提供金融服務(wù)的公積金運行機制。