開(kāi)心保保險(xiǎn)網(wǎng)

關(guān)于上海公積金擔(dān)保費(fèi)有很多網(wǎng)民有不同的疑問(wèn)，到底上海公積金擔(dān)保費(fèi)什么時(shí)候繳納呢？在繳納的時(shí)候有什么注意事項(xiàng)，關(guān)于以上的這些問(wèn)題，今天開(kāi)心保小編來(lái)和大家分享一下，讓更多的上海居民對(duì)于上海公積金擔(dān)保費(fèi)有更準(zhǔn)確的了解。

二手房交易的話，擔(dān)保費(fèi)是交給擔(dān)保公司。由于過(guò)戶后新產(chǎn)權(quán)證的辦理需要一段時(shí)間，辦好后才辦理抵押登記，所以銀行放款后有一段時(shí)間的無(wú)抵押期，需要有擔(dān)保公司擔(dān)保，一般銀行會(huì)代收擔(dān)保費(fèi)，你看看費(fèi)率是多少，要求開(kāi)發(fā)票或收據(jù)就行了。 

1、擔(dān)保費(fèi)是指在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)需通過(guò)上海住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保，一旦借款人喪失還款能力或抵押物遭遇不可抗力而發(fā)生滅失或損失時(shí)由擔(dān)保公司承擔(dān)保證作用而支付的一筆費(fèi)用。擔(dān)保費(fèi)由上海住房置業(yè)擔(dān)保公司收取，若您的住房公積金貸款提前結(jié)清可以退還部分擔(dān)保費(fèi)。詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢上海住房置業(yè)擔(dān)保公司

 2、住房公積金沖還貸業(yè)務(wù)是到貸款銀行簽訂委托協(xié)議的，一般當(dāng)月簽訂次月生效。如果您選擇了“月沖”的還款方式，那么協(xié)議生效后就會(huì)每月按時(shí)從您的住房公積金賬戶內(nèi)扣款，直到住房公積金賬戶余額不足時(shí)再?gòu)哪€款卡內(nèi)扣款；如果您選擇了“年沖”的還款方式，那么協(xié)議生效后只有到每年4月或9月才會(huì)從您住房公積金賬戶內(nèi)扣取一次余額，其余每月仍舊從您的還款卡上扣除還款額。

3、您只需將擔(dān)保費(fèi)存入約定的扣款賬戶即可。

4、辦理沖還貸業(yè)務(wù)需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號(hào)、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證。您帶齊以上材料到貸款銀行申請(qǐng)辦理。

貸款買房還要交擔(dān)保費(fèi)？日前市民王先生致電本報(bào)咨詢此事。王先生稱，最近自己購(gòu)買了一套住房，首付60%的房款。然而在銀行辦理完相關(guān)手續(xù)之后，銀行工作人員卻告知需要另外繳納一筆住房置業(yè)擔(dān)保費(fèi)，不交就無(wú)法正常放款。同時(shí)，銀行方面也給出了擔(dān)保費(fèi)的繳費(fèi)公式：貸款金額×年限×0.1%。

對(duì)于這筆費(fèi)用，王先生多少有些不解：明明自己在銀行有良好的信用記錄和可靠的擔(dān)保，為啥還要另外交一筆擔(dān)保費(fèi)呢？另外，王先生提出，如果自己提前還款，那么這筆錢是否又能退還呢？

【業(yè)內(nèi)釋疑】銀行：商貸、公積金均須“擔(dān)保”

就王先生提出的這些疑問(wèn)，首先咨詢了某商業(yè)銀行房貸部的相關(guān)工作人員。

“其實(shí)，購(gòu)房者不管是通過(guò)公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔(dān)保金。當(dāng)然，根據(jù)不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。”為什么要交這筆錢？據(jù)其介紹，一般銀行會(huì)根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果借款人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。同時(shí)，不同的貸款時(shí)間、貸款的金額，擔(dān)保費(fèi)率都是不同的，另外還要考慮個(gè)人的還款能力等等。

了解到，其實(shí)各家銀行都會(huì)根據(jù)自身的準(zhǔn)入指定相應(yīng)的房產(chǎn)擔(dān)保公司，以此來(lái)保障維護(hù)銀行和客戶的合法權(quán)益。

通過(guò)以上的介紹，你是不是對(duì)于上海公積金擔(dān)保費(fèi)也有了更清楚的了解了呢，在辦理公積金的時(shí)候也能更加的得心應(yīng)手了。