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什么是住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。

職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。 這里的單位包括國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體。

根據(jù)1999年頒布、2002年修訂的《住房公積金管理條例》，住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

怎樣利用好住房公積金

國家對住房公積金管理較嚴(yán)，在用途、貸款、提取等方面都作出了嚴(yán)格的規(guī)定，但隨著形勢的變化，特別是為應(yīng)對高房價，國家主管部門以及各地住房公積金管理部門都對住房公積金的管理和使用，作出了諸多人性化的規(guī)定，使符合條件的購房或者租房者可以享受到公積金的多重好處。例如，現(xiàn)在多個城市已作出了公積金可以用于租房支出的規(guī)定，這大大方便了公積金繳存者，也使公積金政策惠及更多職工。

對于符合公積金貸款條件的市民，應(yīng)該盡可能使用公積金貸款，而且盡可能提高貸款額度，因為公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款低很多。

對于沒有使用公積金貸款而使用商業(yè)貸款的購房者，可持購房合同、貸款合同等憑證，按規(guī)定時間前往住房公積金管理中心一次性提取公積金用于提前還貸，既減少每月的還款額，也省下了不少利息總額，省下來的資金可以用于其他投資或者消費(fèi)用途。

此外，公積金除可用于貸款購房外，還可用于直接購買、建造、翻建、大修自住住房以及租房子等。

公積金不能直接用作購房首付款

但是當(dāng)您退休時，您個人帳戶內(nèi)如果有尚未提取的住房公積金，可一次性結(jié)算本息后予以銷戶提取，這樣就相當(dāng)于一筆養(yǎng)老金；

建立住房公積金滿足一定條件后，在購建住房時，可申請住房公積金貸款，該貸款較之普通銀行商業(yè)性個人住房貸款具有利率低等優(yōu)勢；

按規(guī)定繳存的住房公積金，免征個人所得稅和利息所得稅，即可以獲得稅收優(yōu)惠。