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烏魯木齊住房公積金管理中心（以下簡稱中心）是直屬烏魯木齊市政府的不以營利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位。

中心內(nèi)設(shè)5個職能科室，下設(shè)自治區(qū)機(jī)關(guān)事業(yè)單位分中心、鐵路局分中心和天山區(qū)管理部、沙依巴克區(qū)管理部、水磨溝區(qū)管理部、新市區(qū)管理部、頭屯河區(qū)管理部、東山區(qū)管理部及鐵路局分中心所屬的哈密管理部、庫爾勒管理部等8個派出機(jī)構(gòu)。

中心在烏魯木齊住房公積金管理委員會直接領(lǐng)導(dǎo)下對烏魯木齊轄區(qū)（不含兵團(tuán)）住房公積金進(jìn)行統(tǒng)一管理和運(yùn)作。

烏魯木齊市住房公積金貸款流程

一、本市房產(chǎn)抵押

①貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到中心公積金貸款業(yè)務(wù)所屬轄區(qū)提出申請，貸款經(jīng)辦人員對借款人貸款資格初審?fù)ㄟ^后，開具評估通知單，評估公司對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估。

②貸款審批。評估完成后由評估公司將評估報(bào)告遞交中心公積金貸款所屬轄區(qū)。中心貸款三級審核通過后，通知借款人領(lǐng)取辦理房產(chǎn)抵押的“兩單一表”，去房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《抵押合同》。

③辦理抵押及收押手續(xù)。借款人持《抵押合同》到承辦銀行簽訂《抵押合同》、《借款合同》后去房產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)，拿到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后交予中心貸款收押部門，領(lǐng)取《他項(xiàng)權(quán)證收押通知單》。

④貸款發(fā)放。借款人持《他項(xiàng)權(quán)證收押通知單》、《借款合同》到中心公積金貸款業(yè)務(wù)所屬轄區(qū)加蓋貸款相關(guān)印鑒后，領(lǐng)取《委托住房抵押貸款資金劃轉(zhuǎn)通知單》，前往承辦銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

二、擔(dān)保公司擔(dān)保

①貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到中心辦理貸款的所屬轄區(qū)提出申請，貸款經(jīng)辦人員核定貸款年限及貸款額度后，借款人向擔(dān)保公司申請擔(dān)保。

②貸款審批。中心接到擔(dān)保公司報(bào)審資料，通過“三級審核”后將“兩單一表”交予擔(dān)保公司，并在《抵押合同》加蓋貸款業(yè)務(wù)章，貸款承辦銀行在《借款合同》加蓋銀行貸款印鑒。

③辦理抵押。擔(dān)保公司持以上手續(xù)辦理完畢《預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記》手續(xù)后，通知借款人到中心辦理貸款發(fā)放。

④發(fā)放貸款。中心貸款經(jīng)辦人員核對《預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記》內(nèi)容無誤后，在借款合同上加蓋貸款印鑒，并打印《委托住房抵押貸款資金劃轉(zhuǎn)通知單》交予借款人前去承辦銀行完成貸款發(fā)放手續(xù)。

三、房產(chǎn)按揭

①貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到中心辦理貸款的所屬轄區(qū)提出申請，貸款經(jīng)辦人員核定貸款年限及貸款額度后，由借款人將貸款初審資料送至房產(chǎn)公司。

②貸款審批。房產(chǎn)公司在初審資料上加蓋公司印鑒后報(bào)送中心貸款經(jīng)辦部門審批。中心貸款三級審核通過后將辦理房產(chǎn)抵押的“兩單一表”交予房產(chǎn)公司，房產(chǎn)公司通知借款人與貸款承辦銀行簽訂《抵押合同》及《借款合同》。

③辦理抵押，交納保證金。房產(chǎn)公司持以上手續(xù)完成房產(chǎn)抵押和繳納保證金手續(xù)，并將貸款相關(guān)資料報(bào)送中心貸款經(jīng)辦部門，貸款經(jīng)辦人員核對抵押手續(xù)以及保證金明細(xì)無誤后，在《借款合同》上加蓋貸款業(yè)務(wù)章。

④發(fā)放貸款。房產(chǎn)公司通知借款人到中心領(lǐng)取《委托住房抵押貸款資金劃轉(zhuǎn)通知單》后，前往去承辦銀行完成貸款發(fā)放手續(xù)。

四、抵押物置換

①申請置換。借款人攜帶申請抵押置換的《房屋所有權(quán)證》抵押人身份證、《借款合同》原件前往中心辦理貸款的所屬轄區(qū)，填寫《抵押物置換申請表》申請抵押物置換。

②抵押物評估。貸款經(jīng)辦人員要求借款人對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估。評估完成后《評估報(bào)告》由評估公司傳遞至中心貸款經(jīng)辦部門。

③簽訂《抵押合同》。貸款經(jīng)辦人員開具《抵押通知單》，并在《借款合同》復(fù)印件（第13頁）甲方蓋章處加蓋貸款合同專用章并注明“此復(fù)印件用于辦理抵押物置換手續(xù)”內(nèi)容后交借款人。借款人持以上手續(xù)前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取《抵押合同》，再返回公積金貸款承辦銀行簽訂《抵押合同》。

④辦理他項(xiàng)權(quán)證，開具收押通知單?！兜盅汉贤泛炗喭瓿珊?，借款人持相關(guān)手續(xù)到房產(chǎn)交易中心辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，再返回中心收押部門開具《他項(xiàng)權(quán)證收押通知單》。

⑤領(lǐng)取原抵押房產(chǎn)的解押通知單。借款人持以上手續(xù)到公積金貸款承辦銀行開具《抵押物置換回復(fù)函》，再返回中心貸款經(jīng)辦部門領(lǐng)取原抵押房產(chǎn)的《解押通知單》。

⑥辦理房產(chǎn)解押。借款人持《解押通知單》到中心收押部門領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，前往房產(chǎn)交易中心辦理原抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。